二手房买卖要交哪些税费？一文为你讲清

在房地产市场中，二手房交易日益活跃，无论是买家还是卖家，在参与二手房买卖时，税费都是不可忽视的重要环节，了解二手房买卖需要缴纳的税费种类、计算方式以及相关政策，不仅能让交易过程更加顺畅，还能避免因税费问题产生的纠纷和不必要的经济损失,我们就详细探讨二手房买卖过程中涉及的各类税费。

对于卖家而言，首先可能涉及增值税，如果转让的是购买不足 2 年的住房，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；而购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用范围有一定限制，北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，均适用上述政策，但在这四个城市，对于个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房与非普通住房的界定标准各地有所不同，一般会从房屋面积、价格等方面进行区分。

个人所得税也是卖家需要关注的重要税费，若转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，如果不符合“满五唯一”条件，那么就需要缴纳个人所得税，计算方式有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税；另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税。

土地增值税和印花税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税,这在一定程度上减轻了卖家的负担。

再看买家需要承担的税费，契税是买家主要缴纳的税费之一，契税的税率根据房屋面积和买家的购房情况而定，如果买家是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若买家购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而对于购买第三套及以上住房的买家，一般按照当地规定的较高税率征收契税,不同地区税率可能有所差异。

印花税方面，虽然对个人销售住房暂免征收印花税，但在一些情况下，如签订房屋买卖合同时，可能会涉及少量的印花税，在实际操作中,很多地区对于个人购买住房的印花税也有相应的减免政策。

在二手房交易过程中，还有一些其他可能涉及的费用，交易手续费，一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，登记费，通常为几百元，是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，如果通过中介进行交易，还需要支付一定比例的中介费，中介费的比例一般在房价的 1% - 3%之间,具体比例可以与中介协商。

了解这些税费政策后，买卖双方在交易前就可以做好充分的预算规划，对于卖家来说，清楚自己需要缴纳的税费后，可以合理定价，避免因税费问题导致利润受损，如果卖家的房屋不符合“满五唯一”条件，需要缴纳个人所得税，那么在定价时就需要将这部分税费考虑进去，对于买家而言，提前了解契税等税费情况，能更好地评估购房成本，买家原本计划购买一套较大面积的改善性住房，了解契税政策后，发现购买 90 平方米以上的家庭第二套改善性住房契税税率相对较高，那么就可以根据自己的实际情况,考虑是否选择面积稍小一些但契税更优惠的房屋。

在交易过程中，双方要注意相关税费的缴纳凭证和手续办理，确保每一笔税费都有正规的票据，以便日后查询和核对，在办理房屋产权过户等手续时，按照规定的流程和要求，及时缴纳各项税费,避免因税费未缴纳或缴纳不规范而影响交易进度。

各地的房地产税费政策可能会根据市场情况和政策导向进行调整，买卖双方在进行二手房交易前，最好向当地的税务部门、房产交易中心等相关机构咨询最新的税费政策，或者向专业的房产中介、律师等人士寻求帮助，以确保交易过程合法合规,税费缴纳准确无误。

二手房买卖涉及的税费种类较多，政策也较为复杂，无论是买家还是卖家，都应该充分了解相关税费政策，做好交易前的准备工作，这样才能在二手房交易中，保障自己的合法权益，顺利完成交易，实现各自的购房或售房目标，希望通过本文的介绍，能让大家对二手房买卖需要缴纳的税费有更清晰的认识,为大家在房地产交易中提供有益的参考。