卖二手房要交多少税费？一文为你讲清楚

卖二手房时，税费问题是众多卖家极为关注的要点，它不仅关系到卖房最终的实际收益，也影响着整个交易流程的成本核算，了解卖二手房需缴纳的税费种类及具体金额，能让卖家在交易中做到心中有数，合理规划交易策略,就为大家详细剖析卖二手房究竟要交多少税费。

增值税，增值税的征收情况分不同情形，如果个人将购买不足 2 年的住房对外销售，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，这里的全额，就是指房屋的全部销售收入，一套售价为 100 万元的未满 2 年住房，需缴纳的增值税为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，而如果个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，在北上广深地区，非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；普通住房免征增值税，在其他地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，均免征增值税，普通住房和非普通住房的界定各地标准有所不同，一般从房屋面积、容积率、成交价格等方面区分。

个人所得税，若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让所得（转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额）的 20%计征，房屋原值为 80 万元，转让收入为 120 万元，转让过程中产生的合理费用为 5 万元，那么转让所得为 120 - 80 - 5 = 35 万元，需缴纳的个人所得税为 35×20% = 7 万元，若不能提供房屋原值凭证，则普通住房按住房转让收入的 1%核定征收，非普通住房按住房转让收入的 2%核定征收，个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，这对于符合条件的卖家来说,能节省一笔不小的开支。

土地增值税和印花税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税,这在一定程度上减轻了二手房卖家的负担。

还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%，教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，假设缴纳了 1 万元的增值税，在市区的卖家需缴纳的城市维护建设税为 10000×7% = 700 元，教育费附加为 10000×3% = 300 元，地方教育附加为 10000×2% = 200 元，总计 1200 元。

在实际交易中，税费的承担情况可以由买卖双方协商确定，有些卖家为了让房屋更具价格竞争力，可能会选择承担部分甚至全部税费；而有些卖家则会明确要求买家承担所有税费。

不同性质的二手房，如房改房、经济适用房等，在税费缴纳上可能还有一些特殊规定，房改房上市交易，可能还涉及土地出让金等费用，经济适用房在达到一定年限后上市交易,也有相应的税费政策。

卖家在卖房前，一定要详细了解当地的税费政策，准确计算自己需要缴纳的税费金额，可以向当地税务部门咨询，也可以向专业的房产中介机构请教，在与买家协商交易价格和税费承担问题时，要综合考虑各种因素,确保自己的利益最大化。

卖二手房的税费计算较为复杂，涉及多个税种和不同的政策规定，卖家只有充分掌握这些信息，才能在交易过程中做出明智的决策，顺利完成二手房的售卖，实现自己的预期收益，无论是对初次卖房的新手，还是有过卖房经验的人来说，深入了解税费知识都是十分必要的,它是保障卖房交易顺利进行的重要一环。