卖二手房要交哪些税费？一文为你讲清楚

卖二手房时，税费问题至关重要，它直接关系到卖房者最终的收益，很多人在准备出售二手房时，对究竟要缴纳哪些税费一头雾水，了解卖二手房需缴纳的税费种类及具体规定，能让卖房过程更加顺利，避免因税费问题产生纠纷或遭受不必要的损失,就为大家详细介绍卖二手房时会涉及的各类税费。

增值税，增值税的征收情况与房屋是否满两年以及房屋性质有关，如果是个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下等条件。

个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%；另一种是若不能提供房屋原值凭证，个人所得税=住房转让收入×1%，如果是个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，这一政策旨在鼓励长期持有住房,保障居民基本居住需求。

土地增值税和印花税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，这在一定程度上减轻了卖房者的负担,促进了二手房市场的流通。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同税率有所差异，市区的税率为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，如果卖房需要缴纳增值税,那么就需要按照相应比例缴纳这些附加税费。

在实际卖房过程中，卖房者还需要注意一些细节，在与买家签订合同前，要明确税费的承担方，虽然法律规定了各项税费的纳税义务人，但在实际交易中，买卖双方可以通过协商确定最终由谁来承担税费，有些情况下，卖房者为了尽快促成交易，可能会同意承担部分或全部税费，这就需要在定价时充分考虑这一因素,确保自己的收益不受太大影响。

不同地区对于二手房税费的政策可能会有一些细微差别，而且政策也可能随着时间推移而发生变化，卖房者在准备出售房屋时，最好向当地的税务部门或房产中介机构进行详细咨询，了解最新、最准确的税费信息。

对于一些特殊情况的二手房交易，比如继承、赠与等方式取得的房屋再出售，税费的计算方式又有所不同，通过继承或直系亲属赠与方式取得的住房，购房时间按照发生继承、赠与前的购房时间确定；非直系亲属赠与取得的住房，购房时间按照受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，在这种情况下，计算增值税、个人所得税等税费时,要根据不同的取得方式和时间来准确判断。

卖二手房涉及的税费种类较多，计算方式也较为复杂，卖房者在交易前一定要充分了解相关税费政策，结合自身房屋情况准确计算税费金额，在保障自身合法权益的同时，确保交易能够顺利进行，无论是为了合理定价，还是避免交易过程中的纠纷，清晰掌握卖二手房的税费知识都是必不可少的，希望以上介绍能为广大卖房者提供有益的参考，让二手房交易更加顺畅、安心。