卖二手房要交多少税？一文为你讲清楚

卖二手房究竟要交多少税，这是众多卖房者极为关注的问题，税收情况直接关系到卖房的实际收益，清晰了解各项税费，能让卖房过程更加顺利且心中有数,我们就详细剖析卖二手房时可能涉及的税收种类及具体计算方式。

增值税，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里需要注意的是，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房与非普通住房的界定标准各地有所不同，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下。

在非北上广深地区，李先生出售一套购买不足 2 年的住房，售价为 100 万元，那么他需要缴纳的增值税为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，若该住房购买已满 2 年,则无需缴纳增值税。

个人所得税，若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳，若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税，个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

王女士出售一套住房，售价 150 万元，能提供房屋原值凭证，房屋原值为 100 万元，转让过程中缴纳的税金及合理费用共计 5 万元，那么她应缴纳的个人所得税为(150 - 100 - 5)×20% = 9 万元，若王女士不能提供房屋原值凭证，且该住房为普通住房，则需缴纳个人所得税 150×1% = 1.5 万元。

然后是土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，这对于卖房者来说,无疑是一项减轻负担的政策。

还有印花税，同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税,这在一定程度上也降低了卖房的成本。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，如果卖房需要缴纳增值税，那么相应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加就要按照增值税税额来计算缴纳。

在市区卖房缴纳了 5 万元增值税，那么城市维护建设税为 5×7% = 0.35 万元，教育费附加为 5×3% = 0.15 万元，地方教育附加为 5×2% = 0.1 万元。

在实际卖房过程中，税费的承担问题也需要买卖双方协商确定，有些情况下，卖房者可能会将税费转嫁给购房者，但这需要在合同中明确约定，不同地区对于二手房交易税收政策可能会有一些细微差异，卖房者在交易前最好向当地税务部门或房产中介机构详细咨询,确保准确了解自己需要承担的税费情况。

税收政策可能会随着时间和市场情况进行调整，卖房者要及时关注政策动态，以便在合适的时机做出卖房决策，对于一些符合税收优惠条件的情况，要积极准备相关材料，争取享受优惠政策，降低卖房成本,提高实际收益。

卖二手房涉及的税收种类多样，计算方式也各有不同，卖房者只有充分了解这些税收政策，才能在交易过程中合理规划，保障自己的合法权益，实现利益最大化，无论是增值税、个人所得税，还是其他相关税费，每一项都关系到最终的卖房收入，希望通过本文的介绍，能让卖房者对卖二手房大概要交多少税有一个清晰的认识,从而更加从容地应对二手房交易。