卖二手房究竟要承担多少个人费用？

卖二手房时,很多卖家对于究竟要承担多少个人费用心里没底，这可不是一笔小数目，清晰了解各项费用，能让卖房过程更顺利，也能保障自身利益，就为大家详细剖析卖二手房时可能涉及的个人费用。

中介费,如果选择通过中介卖房，那么中介费是一项重要支出，目前市场上，中介费收取比例并不统一，一般在房屋成交价的 1% - 3%左右，不同城市、不同中介机构收费会有所差异，大型连锁中介可能收费相对高一些，但他们资源丰富、客户群体广，能更快帮你找到合适买家，小型中介收费或许能商量，但服务质量和房源推广力度可能有限，比如在一线城市，一套价值 500 万的房子，若按 2%收取中介费，卖家就要支付 10 万元，有些卖家会和中介协商，让买家承担部分中介费，这在一定程度上能减轻自己的负担。

税费,二手房交易涉及多种税费，其中个人所得税是大头，若房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房，可免征个人所得税，但如果不满足，一般按照房屋转让所得的 20%征收，或者按照房屋成交价的 1% - 3%征收（各地规定不同），一套房子买入价 200 万，卖出价 300 万，差价 100 万，若按 20%征收个人所得税，卖家需缴纳 20 万，增值税方面，房产证未满两年的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；满两年的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外），还有印花税等小税种，虽然金额相对较小，但也不可忽视。

再者是房屋维修基金,有些地区规定，卖家卖房时需将房屋维修基金账户余额退还买家，这也是一笔支出，维修基金的金额根据房屋面积和当地规定而定，一般每平方米几十元到上百元不等，100 平方米的房子，维修基金每平方米 80 元，那么卖家就要退还 8000 元给买家。

还有可能涉及的费用是赎楼费,如果卖家的房子还有银行贷款未还清，需要提前赎楼才能过户，赎楼方式有现金赎楼和担保赎楼两种，现金赎楼就是卖家自己筹集资金还清贷款；担保赎楼则是通过担保公司向银行提供担保，卖家支付一定的担保费用，一般为担保金额的 1% - 3%左右，赎楼过程中可能还会产生短期的利息费用。

在卖房过程中,为了让房子更有吸引力，可能会进行一些简单的装修和清洁，这部分费用虽然可多可少，但也需要考虑在内，比如重新粉刷墙面、更换一些破旧的家具等，少则几千元，多则上万元。

卖二手房的个人费用涵盖多个方面,在卖房前一定要充分了解当地政策和市场行情，准确估算各项费用，这样在与买家谈判价格、选择中介等环节，才能做到心中有数，避免因费用问题产生纠纷，确保卖房交易顺利完成，实现自己的利益最大化，建议卖家在卖房过程中，保留好各项费用的凭证，以备后续查询和核对，清晰把握卖二手房的个人费用，是成功卖房的重要一步。