拆迁房二手房该如何售卖 有哪些要点？

拆迁房的二手房售卖,对于许多业主来说，是一个既充满期待又需要谨慎对待的过程，在房地产市场中，拆迁房二手房有着其独特的性质和交易规则，掌握正确的售卖方法，不仅能让房子顺利出手，还可能获得理想的收益，就为大家详细介绍拆迁房二手房的售卖要点。

了解拆迁房的性质和产权状况至关重要,拆迁房分为多种类型，有的是因城市建设、旧区改造等原因拆迁后原地回迁的房屋，有的是异地安置的房屋，不同性质的拆迁房在交易上存在差异，有些拆迁房可能在一定期限内限制上市交易，这就需要业主提前了解当地政策，明确自己的房屋是否满足上市条件，务必确保房屋产权清晰，没有纠纷，如果存在产权共有人，要取得所有共有人的同意并签署相关文件，避免后续交易过程中出现问题。

在售卖之前,对房屋进行合理定价是关键一步，定价过高可能导致房屋长时间无人问津，定价过低又会使自己遭受损失，可以通过多种方式来确定合理价格，参考周边类似拆迁房二手房的成交价格，关注近期周边小区同户型、同面积、装修情况相近的房屋成交价，以此为基础结合自己房屋的实际情况进行调整，考虑房屋的自身优势和劣势，如果房屋楼层较好、采光充足、装修精美，或者周边配套设施完善，如靠近学校、医院、商场等，这些因素都可以适当提高价格；反之，如果房屋存在一些瑕疵，如户型不合理、噪音较大等，则需要在价格上有所体现，还可以咨询当地的房产中介，他们对市场行情较为了解，能够给出相对合理的价格建议。

做好房屋的宣传推广工作,能增加房屋的曝光度，吸引更多潜在买家，网络平台是很好的宣传渠道，可以在各大房产交易网站上发布房屋信息，详细描述房屋的基本情况，包括面积、户型、朝向、装修情况、周边配套等，同时上传清晰美观的房屋照片，最好能有视频展示，让买家更直观地了解房屋状况，利用社交媒体平台，如微信朋友圈、微博等，发布房屋售卖信息，借助朋友的力量进行扩散，也不要忽视传统的宣传方式，在小区公告栏张贴售房信息，或者委托当地信誉良好的房产中介帮忙推广。

当有潜在买家表示感兴趣时,要积极安排看房，在看房过程中，要注意一些细节，提前将房屋打扫干净，保持整洁卫生，给买家留下良好的第一印象，可以适当介绍房屋的优点和亮点，如房屋的采光优势、空间利用的合理性等，但不要过度夸大，对于买家提出的问题，要如实回答，不要隐瞒房屋存在的问题，诚信是交易的基础，如果买家对房屋比较满意，进入谈判环节，要保持冷静和理智，在价格谈判上，要坚守自己的底线，但也可以根据买家的购买诚意和实际情况，适当做出一些让步，要明确交易的各项条款，如付款方式、交房时间、违约责任等，确保双方的权益都得到保障。

在交易过程中,选择合适的交易方式和保障资金安全也不容忽视，常见的交易方式有自行交易和通过中介交易，自行交易可以节省中介费用，但需要买卖双方对交易流程有足够的了解，并且要自行处理各种手续和文件，通过中介交易则相对省心，中介可以协助办理各种手续，提供专业的服务，但需要支付一定的中介费用，无论选择哪种方式，都要确保资金安全，可以选择资金监管的方式，将购房款存入专门的监管账户，待交易完成后再将款项支付给卖家，这样可以有效避免资金风险。

办理过户手续是整个交易的重要环节,在签订购房合同后，要按照规定及时办理房屋过户手续，准备好相关的证件和资料，如身份证、房产证、购房合同等，前往当地的房产交易中心办理，过户手续较为繁琐，需要耐心和细心，确保各项手续都办理齐全，避免出现遗漏或错误，影响交易的最终完成。

拆迁房二手房的售卖需要业主全面了解相关政策和市场情况,做好房屋定价、宣传推广、谈判交易以及过户等各个环节的工作，才能顺利将房屋售出，实现自己的售卖目标，同时保障交易的安全和顺利进行，无论是对于急需资金周转的业主，还是想要更换更好居住环境的卖家来说，掌握这些要点都能让售卖过程更加顺畅，获得满意的结果。