住房公积金买二手房要走哪些流程？一文讲清

在二手房交易市场日益活跃的当下，利用住房公积金购买二手房成为不少人的选择，住房公积金作为一项重要的住房保障制度，能为购房者减轻不少经济压力，其涉及的流程相对复杂，很多人对此并不十分清楚，本文将详细梳理住房公积金买二手房的流程,为有需求的购房者和卖房者提供清晰指引。

前期准备阶段，购房者要先确认自己的住房公积金缴存情况，需前往当地住房公积金管理中心，或者通过公积金管理中心官网、手机APP等渠道，查看自己公积金账户的余额、缴存基数、缴存时间等信息，要了解自己的公积金贷款额度，各地公积金贷款额度的计算方式有所不同，一般是根据账户余额、缴存基数、房屋总价等因素综合确定，购房者可以向公积金管理中心咨询具体的计算方法，也可以使用一些在线贷款额度计算器进行估算，卖房者则要确保自己的房屋产权清晰，无抵押、查封等产权纠纷，要准备好房屋所有权证、身份证等相关证件,以便后续交易顺利进行。

接着进入购房资格审核环节，购房者需向当地住房公积金管理中心提出购房资格申请，提交相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等，公积金管理中心会对购房者的资格进行审核，审核内容包括购房者是否符合公积金贷款条件，如是否连续足额缴存公积金一定时间、是否有未结清的公积金贷款等，审核时间一般在几个工作日到几周不等，购房者在此期间要保持电话畅通，以便及时了解审核结果，若审核通过,购房者会收到公积金管理中心发放的购房资格证明。

然后是房屋买卖双方达成交易意向并签订合同，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订《存量房买卖合同》，合同中要明确双方的权利和义务，特别是关于公积金贷款的相关条款，如贷款办理的时间节点、若贷款审批不通过的处理方式等，合同签订后，买卖双方需前往当地房地产交易中心进行网签备案，网签备案的目的是为了防止一房多卖，保障交易的合法性和安全性，办理网签备案时，买卖双方需提交身份证、房屋所有权证、《存量房买卖合同》等材料，房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后进行网签备案操作,并出具网签备案证明。

之后就是公积金贷款申请环节，购房者携带网签备案证明、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明等材料，前往当地住房公积金管理中心提出贷款申请，公积金管理中心会对购房者提交的材料进行初审，审核材料的真实性、完整性以及购房者是否符合贷款条件，初审通过后，公积金管理中心会指定专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的价值，评估费用一般由购房者承担，评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素，对房屋进行评估，并出具评估报告，公积金管理中心会根据评估报告和购房者的具体情况,确定贷款额度和贷款期限。

贷款审批通过后，就进入房屋过户和抵押登记阶段，买卖双方前往当地房地产交易中心办理房屋过户手续，办理过户时，需提交身份证、房屋所有权证、网签备案证明等材料，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，不同地区的税费政策有所不同，具体可咨询当地房地产交易中心，过户完成后，购房者领取新的房屋所有权证，购房者需携带新的房屋所有权证、身份证等材料，前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，不动产登记中心会在房屋所有权证上注明抵押情况，并出具他项权证，他项权证由公积金管理中心收执,作为贷款的担保。

放款和交房阶段，公积金管理中心在收到他项权证后，会按照约定将贷款发放至卖房者指定的银行账户，卖房者收到贷款后，应按照合同约定的时间和条件向购房者交房，交房时，买卖双方需对房屋的附属设施设备、装饰装修等进行验收，确保房屋符合合同约定的交付标准，卖房者要协助购房者办理水、电、气、物业等相关费用的交接手续。

住房公积金买二手房的流程虽然较为繁琐，但只要买卖双方提前做好准备，按照规定的流程和要求办理相关手续，就能顺利完成交易，购房者能充分利用公积金贷款的优惠政策，实现住房梦想；卖房者也能确保房屋交易的安全和顺利，保障自身权益,希望本文的介绍能为大家在住房公积金买二手房的过程中提供有益的帮助。