卖二手房合同书模版该怎么看怎么用？一文讲清

在二手房交易的复杂流程中，卖二手房的合同书模版至关重要，它就像交易的“安全网”，保障着买卖双方的权益，明确彼此的责任与义务，无论是卖家还是买家，都需要深入了解合同书模版的各项内容,才能确保交易顺利进行。

我们来看看合同的基本信息部分，这部分要明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址和电话等，准确无误地填写这些信息，是保障后续沟通和权益维护的基础，若联系方式填写错误，在交易过程中出现重要事项需要沟通时，就可能导致信息传递不畅，延误交易进程，卖家要确保自己填写的信息真实有效，同时也有责任核实买家信息的真实性,避免遇到身份不明的交易对象带来风险。

接着是关于房屋的描述，这是合同的核心内容之一，卖家要详细准确地描述房屋的基本情况，如房屋地址、建筑面积、户型、朝向等，建筑面积的准确与否直接关系到房屋的价值和价格计算，户型和朝向则影响着买家对房屋的使用体验和购买意愿，对于房屋的附属设施设备，如固定装修、家电家具等，也要在合同中明确列出，有些卖家可能会遗漏某些设施设备的说明，导致交易完成后与买家产生纠纷，卖家原本打算带走客厅的吊灯，但合同中未明确说明，买家可能会认为吊灯是房屋的一部分应一同交付,这就容易引发矛盾。

价格与付款方式也是合同的关键条款，卖家要明确房屋的成交价格，并详细规定买家的付款方式和时间节点，常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款等，如果是分期付款，要明确每一期的付款金额和付款时间；若是贷款付款，要约定好买家办理贷款的时间期限以及若贷款审批不通过的处理方式，合同可以约定若买家贷款审批未通过，需在一定时间内改为一次性付款或解除合同，并明确双方的责任和退款方式,这样可以避免因付款问题导致交易陷入僵局。

再来说说交房时间和交房条件，卖家要根据自己的实际情况确定合理的交房时间，并在合同中明确，交房条件也需要详细规定，包括房屋的状态、附属设施设备的交付标准等，卖家应确保在交房时房屋符合合同约定的条件，否则可能面临违约责任，合同约定交房时房屋应保持原有装修且家电家具完好无损，若卖家在交房时对房屋进行了破坏或搬走了部分家电家具，就构成违约,买家有权要求卖家承担相应责任。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要部分，卖家和买家都要明确在违反合同约定时应承担的责任，对于卖家来说，常见的违约情形包括逾期交房、房屋质量问题等；对于买家来说，常见的违约情形有逾期付款、贷款办理不及时等，违约责任的设定要合理且具有可操作性，一般会约定违约金的数额或计算方式，若卖家逾期交房，每逾期一天应按照房屋成交价格的一定比例向买家支付违约金；若买家逾期付款，也需承担相应比例的违约金,这样可以约束双方严格按照合同约定履行义务。

合同的变更与解除条款也不容忽视，在交易过程中，可能会出现各种意外情况导致需要变更合同内容或解除合同，合同应明确规定变更和解除的条件以及程序，若因不可抗力因素导致房屋无法正常交易，双方可以协商解除合同，且互不承担违约责任，但如果是一方单方面提出变更或解除合同，就需要符合合同约定的条件并按照规定的程序进行,否则将承担违约责任。

关于争议解决方式，合同中应明确约定若双方在交易过程中发生争议，是通过协商解决、仲裁还是诉讼的方式，不同的争议解决方式各有优缺点，卖家和买家可以根据自己的需求和实际情况进行选择，协商解决通常是最快捷、成本最低的方式，但如果协商不成，仲裁或诉讼则是保障权益的重要途径，仲裁具有专业性和高效性的特点,而诉讼则具有更强的权威性和强制性。

卖二手房的合同书模版涵盖了众多重要内容，卖家和买家都要认真对待每一个条款，在签订合同前，最好咨询专业的房产律师或相关机构，确保合同条款符合法律法规，保障自己的合法权益，才能让二手房交易在公平、公正、合法的轨道上顺利进行,实现双方的交易目标。