想让二手房难卖？这些做法你知道吗

在房地产市场中,多数卖家都希望自家二手房能顺利售出，卖个好价钱，但也有人出于各种原因，想让二手房难卖，无论是想暂时保留房产，还是对市场有别样考量，了解如何让二手房难卖，也是一种特殊需求，就为大家详细剖析让二手房难卖的种种方式。

定价是影响二手房销售的关键因素,若想让二手房难卖，最简单直接的办法就是大幅抬高价格，同小区同户型的房子，市场成交价普遍在 100 万左右，而你将自己的房子定价为 130 万甚至更高，过高的价格会让绝大多数潜在买家望而却步，买家在购房时，往往会进行多方面比较，他们会参考周边类似房屋的价格，一旦你的房子价格超出市场预期太多，买家就会觉得性价比极低，即便房子本身有一些优势，也难以弥补价格上的巨大落差，过高的定价还可能让房产中介对推广你的房子失去积极性，因为他们也清楚这样的价格很难促成交易，自然不会投入过多精力。

房屋状况也是影响销售的重要方面,如果不注重房屋的维护和保养，让房子呈现出破败的状态，那么销售难度必然大增，墙面有大面积的脱落、裂缝，地板磨损严重，门窗老化变形等，这些明显的问题会让买家在看房时产生极大的反感，想象一下，买家走进一个房子，看到墙面斑驳不堪，心里会怎么想？他们会觉得这个房子需要投入大量的时间和金钱去修缮，后续居住也可能会面临各种问题，室内卫生状况极差，垃圾堆积、异味弥漫，也会让买家一刻都不想多待，更别说考虑购买了，即使房子的地理位置不错，这些糟糕的房屋状况也会成为阻碍交易的巨大障碍。

拒绝合理的看房要求,也能让二手房难卖，很多卖家为了方便自己，设置各种不合理的看房条件，只允许在工作日的特定几个小时看房，而大多数买家在这个时间段都在上班，根本无法安排时间来看房，或者要求买家提前很长时间预约，而且预约流程繁琐，需要填写各种复杂的表格、提供大量个人信息等，这样的做法会让很多有购买意向的买家觉得麻烦，从而放弃看房，毕竟，在如今快节奏的生活中，人们都希望能够高效地完成购房流程，如果因为看房问题就耗费大量精力，他们很可能会转向其他更容易看房的房源。

在与买家和中介沟通时,态度恶劣也会让二手房销售受阻，有些卖家自恃房子有一定优势，在与买家交流时盛气凌人，对买家的问题不耐烦、不解答，甚至恶语相向，在与中介合作时，不尊重中介的工作，随意指责中介的推广方式，不配合中介的工作安排，这种恶劣的态度会让买家和中介都对卖家产生反感，买家会觉得这样的卖家很难打交道，即便房子满意，也可能因为卖家的态度而放弃购买，中介也会因为卖家的不配合和恶劣态度，减少对该房源的推广力度，甚至不再愿意为其服务。

不提供房屋相关的重要信息,同样会让二手房难卖，不告知买家房屋的产权情况是否清晰，是否存在抵押、纠纷等问题，买家在购房时，最关心的就是房屋的产权是否明晰，能否顺利办理过户手续，如果卖家对此含糊其辞，买家必然会心存疑虑，不敢轻易出手，不提供房屋的建筑质量、装修材料等信息，也会让买家对房子的品质缺乏信心，他们会担心房子存在质量隐患，不敢购买。

过度强调房子的缺点,也是让二手房难卖的一种方式，虽然房子或多或少都有一些不足之处，但如果卖家在介绍房子时，一味地强调缺点，而不提及优点，就会让买家对房子的印象大打折扣，房子采光本来还可以，但卖家一直强调房子下午阳光照射时间短；房子周边配套设施其实比较完善，但卖家只说周边没有大型商场，这样过度强调缺点的做法，会让买家觉得房子一无是处，从而放弃购买。

在市场推广方面,如果不做任何宣传，或者选择错误的推广渠道，也会让二手房难卖，房地产市场竞争激烈，酒香也怕巷子深，如果卖家不通过房产中介、网络平台等渠道进行推广，房子很难被更多人知晓，而选择错误的推广渠道，比如在一些不专业、流量少的平台发布信息，也很难吸引到潜在买家，即使房子本身条件不错，但由于缺乏有效的推广，也可能长时间无人问津。

想让二手房难卖有多种方法,从定价、房屋状况、看房安排、沟通态度、信息提供到市场推广等方面，每一个环节都可能影响到二手房的销售情况，在实际操作中，卖家应该根据自己的真实需求和市场情况谨慎选择这些方法，如果是暂时不想卖房，采用这些方法可以避免不必要的看房打扰；但如果是因为对市场判断失误而盲目采用这些方法，可能会错失卖房的最佳时机，对于买家来说，了解这些让二手房难卖的因素，也能在购房过程中更好地辨别房源的真实情况，做出更明智的购房决策，无论是卖家还是买家，都应该对房地产市场有清晰的认识，以便在交易中更好地维护自己的利益。