二手房买卖是按套内面积算吗 一文为你讲清

在二手房交易的复杂世界里，面积计算方式始终是买卖双方关注的焦点，究竟二手房是卖套内面积吗？这个看似简单的问题，背后却隐藏着诸多门道，直接关系到买卖双方的切身利益，搞清楚这一点，对于那些正打算买房或者卖房的人来说至关重要，它能让交易过程更加透明、公平,避免不必要的纠纷与损失。

要明确我国并没有统一规定二手房必须按套内面积售卖，在实际交易中，存在多种面积计算方式，常见的有按建筑面积、套内建筑面积以及使用面积等，建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，套内建筑面积则是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成,使用面积就是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

在很多城市，按建筑面积计价是较为普遍的做法，这是因为建筑面积涵盖了房屋的整体空间范围，包括了公摊部分，如楼梯间、电梯间、走廊等公共区域，对于卖方而言，按建筑面积售卖可以将这些公摊部分的成本分摊到房价中，保证房屋整体价值的体现，对于买方来说，虽然购买的建筑面积中包含了公摊，但也享受到了相应的公共设施和服务，小区内宽敞的电梯间和走廊，为居民的日常出行提供了便利；楼梯间作为紧急疏散通道，保障了居住安全，按建筑面积计价也存在一些争议，由于公摊面积的大小并没有一个绝对固定的标准，不同楼盘甚至同一楼盘不同户型的公摊比例都可能有所差异，有些购房者可能会觉得自己花了钱却没有实际享受到相应的使用面积,感觉不太划算。

而按套内面积售卖也有其优势，对于购房者来说，按套内面积计价更加直观和公平，他们能够清楚地知道自己实际购买到的可使用空间大小，避免了因公摊面积不透明而产生的疑虑，购房者在比较不同房源时，按套内面积计算可以更准确地对比房屋的实际使用价值，做出更合理的决策，对于卖方而言，按套内面积售卖也有助于突出房屋的实际使用空间优势，特别是对于那些公摊面积较小的房屋，能够在价格上更具竞争力，按套内面积计价也并非完美无缺，在一些老旧小区，房屋的户型结构可能较为复杂，套内面积的测量可能存在一定难度,容易引发买卖双方对于面积测量标准的争议。

在二手房交易过程中，买卖双方在确定面积计算方式时，需要注意以下几点，一是合同约定要明确，无论是选择哪种面积计算方式，都必须在购房合同中清晰、准确地注明，合同中应详细说明面积的定义、测量方法以及误差处理方式等内容，如果合同约定按套内建筑面积计价，那么就要明确套内建筑面积的测量依据是国家标准还是其他特定标准，以及当实际测量面积与合同约定面积出现误差时，双方应如何处理，是多退少补还是有其他的解决方式，二是实地测量核实，购房者有权利要求对房屋的面积进行实地测量核实，尤其是对于那些对面积较为敏感的购房者来说，这一步骤至关重要，可以聘请专业的房产测量机构进行测量，确保测量结果的准确性和公正性，测量过程中，要注意测量工具的准确性和测量方法的规范性，避免因测量误差导致纠纷，三是了解市场行情，不同地区、不同小区的二手房交易面积计算方式可能存在差异，买卖双方都应该了解当地的市场行情，卖方可以参考周边类似房源的交易情况，选择合适的面积计算方式来定价，以提高房屋的市场竞争力；买方则可以通过了解市场行情，判断自己所购买房屋的价格是否合理,避免在交易中遭受损失。

在二手房交易中，中介机构也起着重要的作用，正规的中介机构应该熟悉当地的面积计算习惯和相关规定，在促成交易的过程中，向买卖双方清晰地解释面积计算方式及其影响，中介有责任协助买卖双方明确合同中的面积条款，确保交易的顺利进行，中介机构也应该对房屋面积信息的真实性负责，如果因中介提供错误的面积信息导致买卖双方产生纠纷,中介机构应承担相应的责任。

二手房是否卖套内面积并没有一个绝对的答案，不同的计算方式各有利弊，买卖双方在交易过程中，要充分了解各种面积计算方式的特点，根据自身的需求和实际情况做出合理的选择，要注重合同约定的明确性、实地测量的准确性以及对市场行情的了解，以保障自己的合法权益，才能在二手房交易这个复杂的市场中，实现公平、公正、顺利的交易，让每一次房产买卖都成为一次满意的经历，无论是买房还是卖房，掌握这些关于面积计算的知识，都能让你在交易中更加从容自信,避免陷入不必要的麻烦与损失。