企业卖二手房给个人要交哪些税你清楚吗

企业将二手房出售给个人，在交易过程中涉及多种税务问题，这不仅关系到企业的成本核算，也影响着个人购房者的支出，了解这些税务规定，对于买卖双方来说都至关重要，能让交易更加透明、顺利地进行。

企业在出售二手房时需要缴纳增值税，增值税的计算方式较为复杂，要根据不同情况来确定，如果企业是一般纳税人，转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若选择一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照9%的税率计算应纳税额，对于2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，只能适用一般计税方法，按照9%的税率计算缴纳增值税，而小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税也是企业需要缴纳的重要税种，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，计算土地增值税时，要先确定扣除项目金额，包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等，增值额是转让房地产取得的收入减除扣除项目金额后的余额，根据增值额与扣除项目金额的比率，适用不同的税率计算应纳税额，比率不超过50%的部分，税率为30%；超过50%至100%的部分，税率为40%；超过100%至200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。

企业还需缴纳企业所得税，企业转让二手房取得的收入应计入应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率计算缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%,符合条件的小型微利企业等可能适用优惠税率。

对于个人购房者来说，虽然不需要缴纳上述企业所缴纳的税种，但需要缴纳契税，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，若购房者购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

印花税方面，企业和个人都需要缴纳，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，按照产权转移书据税目，以合同所载金额的万分之五贴花,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

在实际交易过程中，企业和个人都应当准确了解相关税务政策，确保税务申报和缴纳的准确性，企业要做好税务规划，合理降低税务成本，同时按照规定及时足额缴纳税款，避免产生税务风险，个人购房者也应清楚自己需要承担的契税等费用,在购房预算中充分考虑这部分支出。

交易双方在签订购房合同等相关文件时，要明确各项税费的承担方，避免后期因税费问题产生纠纷，如果对税务政策存在疑问，建议及时咨询当地税务部门或专业的税务顾问,以获取准确的信息和指导。

企业卖二手房给个人涉及的税务问题较为复杂，买卖双方都要高度重视，只有充分了解并遵守相关税务规定，才能保障交易的公平、公正、合法，让二手房交易顺利完成，实现双方的利益最大化，无论是企业为了合理安排财务支出，还是个人为了顺利购置心仪的房产，都不能忽视这些税务细节，在整个交易过程中，保持对税务政策的关注和学习,是确保交易成功的重要一环。