卖二手房与买二手房税你了解多少？一文全知道

在房地产交易市场中，二手房买卖一直占据着重要地位，无论是卖家想要将自己的房产变现，还是买家渴望拥有一个温馨的家，二手房交易都提供了丰富的选择，在这看似简单的买卖过程中，卖二手房与买二手房税却是不可忽视的关键因素，它们不仅影响着买卖双方的经济利益，甚至在一定程度上左右着交易能否顺利达成，深入了解这些税费知识,对于每一个参与二手房交易的人来说都至关重要。

首先来看看卖家在卖二手房时需要缴纳的税费。

增值税是其中较为重要的一项，如果卖家转让购买不足 2 年的住房，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税；而转让购买 2 年以上（含 2 年）的住房，免征增值税，这里的时间计算是以房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定，房产证登记时间是 2019 年 5 月，契税完税证明时间是 2018 年 10 月，那么就以 2018 年 10 月来计算是否满 2 年，这一政策旨在抑制房地产市场的短期投机行为,鼓励长期持有房产。

个人所得税也是卖家需要关注的，若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳，若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的 1%核定征收个人所得税，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，转让时免征个人所得税，这对于很多改善型住房需求的卖家来说是个利好政策,鼓励他们合理置换房产。

土地增值税和印花税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，这在一定程度上减轻了卖家的负担,促进了二手房市场的流通。

接下来聊聊买家在购买二手房时要承担的税费。

契税是买家最主要的税费支出，根据房屋面积和买家的购房情况不同，契税的征收标准也有所差异，如果买家是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若买家购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而对于购买第三套及以上住房的买家,通常按照当地规定的较高税率征收契税。

印花税方面，虽然目前对个人购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下，如购买非住宅类二手房时,可能仍需按照相关规定缴纳印花税。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式有时会成为买卖双方谈判的焦点，有些卖家可能会要求买家承担所有税费，将自己的净收益最大化；而买家则希望按照法定的税费承担方式，或者争取让卖家分担一部分税费，这就需要双方在交易前进行充分的沟通和协商,明确各自的责任和义务。

不同地区对于二手房税费的政策可能会存在一些细微的差异，有些地方政府为了促进房地产市场的平稳健康发展，可能会出台一些优惠政策或补贴措施，某些城市对于特定区域的二手房交易给予契税补贴，或者对符合条件的卖家减免部分税费，无论是卖家还是买家，在进行二手房交易前，一定要向当地的税务部门或房产中介机构详细了解当地的税费政策,避免因信息不对称而遭受不必要的经济损失。

在计算二手房税费时，房屋的成交价格也是关键因素，税务部门通常会对交易价格进行审核，如果发现成交价格明显低于市场价格且无正当理由，可能会按照评估价格来计算税费，这就要求买卖双方在确定交易价格时要合理、真实,避免因价格问题引发税务风险。

卖二手房与买二手房税涉及到众多的政策法规和细节问题，对于卖家来说，了解税费政策可以合理规划房产交易，确保自己的收益最大化；对于买家来说，清楚各项税费的缴纳标准和计算方式，能够做好预算规划，避免在交易过程中出现不必要的经济压力，在整个二手房交易过程中，买卖双方都应该保持谨慎和理性，充分了解相关税费知识，必要时可以咨询专业的律师或房产中介，以保障自己的合法权益，让二手房交易顺利、安心地进行。