卖二手房出现质量问题该找哪些对象解决？

在二手房交易日益频繁的当下，卖二手房过程中出现质量问题该找谁，成了众多买卖双方都极为关注的焦点，这不仅关系到交易能否顺利进行，更关乎买卖双方的切身利益，对于卖家而言，担心因质量问题引发纠纷影响交易；对于买家来说，害怕买到有质量隐患的房子却投诉无门，明确卖二手房有质量问题时该找谁，是保障交易公平公正、维护双方权益的关键所在。

如果二手房存在质量问题，最直接该找的就是卖家自己，卖家在交易过程中有如实告知房屋质量状况的义务，在签订买卖合同前，卖家应该将房屋已知的质量问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、管道堵塞等情况详细地告知买家，这是基于诚实信用原则的基本要求，如果卖家故意隐瞒这些质量问题，那么在交易完成后，买家一旦发现，有权要求卖家承担相应的责任，卖家可能需要承担维修费用，甚至可能因欺诈行为面临合同解除、退还房款等后果。

很多时候卖家会觉得委屈，认为房子自己住的时候没发现这些问题，或者觉得这些问题是多年积累的，不应该全由自己负责，这种情况下，就需要看房屋质量问题出现的时间节点以及是否在合理的使用范围内，如果是在卖家居住期间就已经存在但未察觉的问题，卖家依然不能逃避责任，因为卖家有对自己房屋状况进行合理检查和了解的义务，但如果是买家入住后因不当使用导致的质量问题,那责任自然就不在卖家身上了。

除了卖家，买家还可以考虑找原开发商，虽然二手房已经经过了一次交易，但如果房屋质量问题属于建筑工程质量问题，且在建筑工程质量保修期限内，原开发商依然要承担责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为 5 年；供热与供冷系统，保修期限为 2 个采暖期、供冷期等，在这些规定的保修期限内，如果出现相应的质量问题，买家可以通过卖家联系原开发商，要求其进行维修，原开发商有责任对自己开发建设的房屋质量负责到底，实际操作中可能会遇到一些困难，比如原开发商可能已经注销或者难以联系等情况，这时，买家可以尝试通过当地的房地产管理部门、建筑工程质量监督机构等寻求帮助，这些部门可能会有开发商的相关备案信息,有助于推动问题的解决。

物业在二手房质量问题处理中也可能发挥作用，如果房屋质量问题涉及到公共区域或者与物业管理相关的设施设备，如小区的外墙、电梯、供水供电系统等，物业有义务进行管理和维护，小区外墙脱落影响到业主房屋安全，物业应该及时采取措施进行维修，买家可以向物业反映问题，物业会根据实际情况安排维修工作或者协调相关部门解决，物业通常对小区房屋的整体情况比较了解，在处理一些邻里之间因房屋质量问题产生的纠纷时,也可以起到协调沟通的作用。

在卖二手房出现质量问题时，还可以寻求专业的第三方鉴定机构的帮助，当买卖双方对于质量问题的责任归属存在争议，或者不确定质量问题的严重程度和维修方案时，专业的鉴定机构可以通过科学的检测手段和丰富的经验，对房屋质量问题进行准确的评估和鉴定，他们会出具详细的鉴定报告，明确质量问题的原因、责任主体以及维修建议等，这份鉴定报告在后续的协商、调解甚至诉讼过程中都具有重要的参考价值，买卖双方可以根据鉴定报告来确定责任,协商解决方案。

如果通过上述途径都无法有效解决二手房质量问题，那么买卖双方还可以通过法律途径来维护自己的权益，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家或者相关责任方承担维修责任、赔偿损失等，在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据来证明房屋存在质量问题以及问题的严重程度、与卖家或其他责任方的关联等，卖家如果认为自己无责，也需要提供相应的证据进行反驳,法律会根据双方提供的证据和相关法律法规来做出公正的裁决。

卖二手房出现质量问题时，买家有多种途径可以寻求解决，卖家也应该积极面对问题，履行自己应尽的义务，无论是卖家、原开发商、物业还是专业鉴定机构和法律途径，都为解决二手房质量问题提供了可能，买卖双方在交易过程中要保持理性和沟通，尽量通过协商解决问题，如果协商无果，也要善于运用法律武器和其他合法途径来维护自己的合法权益，确保二手房交易能够在公平、公正、合法的轨道上顺利进行。