卖二手房要交哪些费用 一文为你讲清楚

卖二手房可不是简单把房子转手就行,其中涉及的费用问题错综复杂，稍有不慎就可能影响到手收益，对于打算出售二手房的业主来说，清晰了解需要缴纳的各项费用至关重要，这不仅关乎自身利益，也能在交易过程中做到心中有数，避免因费用问题产生纠纷，确保交易顺利进行，就为大家详细剖析卖二手房过程中可能涉及的各类费用。

大家最为关注的税费部分,二手房交易中的税费种类繁多，不同情况缴纳标准也有所不同。

增值税是其中一项重要税费,如果房子购买不足 2 年对外销售，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% ，举个例子，一套售价 200 万未满 2 年的房子，增值税 = 2000000÷（1＋5%）×5% ≈ 95238 元，但要是房子购买已满 2 年（含 2 年），在北上广深地区，普通住房免征增值税，非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；而在其他地区，购买满 2 年（含 2 年）的住房对外销售，免征增值税。

个人所得税也是不可忽视的一项,若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算，房子原值 100 万，转让收入 150 万，转让过程中缴纳税金 5 万，装修等合理费用 10 万，那么个人所得税 =（150 - 100 - 5 - 10）×20% = 7 万，若不能提供房屋原值凭证，则按照转让收入的 1% - 3%核定征收，具体比例由当地税务机关确定，要是满足“满五唯一”条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年且是业主家庭唯一住房，可免征个人所得税，这对于很多业主来说是个减轻负担的好政策。

土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收，印花税同样，对个人销售或购买住房暂免征收。

除了税费,还有一些其他费用也可能在卖二手房过程中产生。

中介费就是常见的一项,如果通过房产中介促成交易，一般需要向中介支付一定比例的中介费，市场上中介费的收取比例大多在房屋成交价的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介机构收费标准会有所差异，比如一套 300 万的房子，若中介费比例为 2%，那么就需要支付 3000000×2% = 6 万的中介费，有些业主为了节省这笔费用，会选择自行寻找买家，但自行交易也存在一定风险，比如交易流程不熟悉、资金安全难以保障等问题。

交易手续费也是需要考虑的,住宅的交易手续费是按照每平方米几元的标准收取，各地标准不同，大致在 2 - 6 元/平方米左右，假设房子面积为 100 平方米，交易手续费按照 4 元/平方米计算，那么就需要缴纳 100×4 = 400 元。

在一些特殊情况下,还可能涉及到赎楼费，如果卖家的房子还有银行贷款未还清，需要提前还清贷款才能进行交易，这时候可能会产生赎楼费用，赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种，现金赎楼是找担保公司出资赎楼，卖家需要支付担保费等费用，一般担保费按照赎楼金额的一定比例收取，1% - 3%不等，额度赎楼则是卖家向银行申请一笔短期贷款用于赎楼，会产生贷款利息等费用。

还有可能涉及到的费用是房屋维修基金,有些地区规定，二手房交易时，原业主缴纳的房屋维修基金可以随房屋一并转移给新业主，也有些地区需要原业主将剩余的房屋维修基金退还，具体情况要根据当地政策执行。

在交易过程中,如果需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值，还会产生评估费，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，例如房屋评估价值为 250 万，评估费按照 0.3%计算，那么评估费 = 2500000×0.3% = 7500 元，并非所有的二手房交易都需要进行评估，一般在贷款购房等情况下才会涉及。

卖二手房涉及的费用种类多样,每一项费用都可能对最终收益产生影响，业主在卖房前，一定要充分了解当地的政策法规以及各项费用的具体标准，根据自身实际情况合理规划交易流程，在与买家协商价格时，也要将这些费用因素考虑在内，确保自身利益最大化，选择正规的交易渠道和专业的中介机构，能够在一定程度上保障交易的顺利进行，减少因费用问题引发的纠纷，希望通过以上介绍，能让各位打算卖二手房的业主对相关费用有更清晰的认识，在卖房过程中更加得心应手。