摆地摊卖二手房要留意哪些要点？

在如今多元的市场环境下，摆地摊卖二手房这种新奇的卖房方式逐渐走进人们的视野，很多卖房者希望通过这种别出心裁的途径，快速找到合适买家，让自己的房产顺利出手，而对于那些有买房意向的人来说，在地摊前挑选二手房，也可能会发现意想不到的好房源，那么摆地摊卖二手房究竟要注意什么呢？这不仅关系到卖房者能否成功售出房产,也关乎买房者能否买到心仪且靠谱的房子。

准备充分的资料至关重要，卖房者要携带房屋的产权证明，这是房屋合法性和归属权的关键凭证，清晰的产权证明能让买家放心，知道该房产不存在产权纠纷等问题，要准备好房屋的详细信息资料，包括房屋的面积、户型、朝向、楼层、装修情况等，详细准确的信息能让买家快速了解房屋基本情况，节省沟通时间，一套三居室的房子，要明确每个房间的具体面积，是南北通透还是东西朝向，装修是精装还是简装，使用的装修材料是什么等，还可以准备一些房屋的照片，最好是不同角度、不同空间的照片，让买家即使没有实地看房,也能对房屋的格局和大致面貌有清晰的认识。

合理定价是摆地摊卖二手房的关键环节，定价过高，可能会让潜在买家望而却步；定价过低，又会让自己遭受损失，卖房者要对周边类似房屋的市场价格进行充分调研，可以通过房产中介、相关房产网站等渠道，了解近期周边同户型、同面积、同装修程度房屋的成交价格，结合自己房屋的实际情况，如是否有独特的优势，像靠近优质学校、交通枢纽等，或者存在一些不足，如楼层较低、装修老旧等，综合考虑后制定一个合理的价格，而且在摆地摊过程中，对于买家的议价要有合理的应对策略，既不能轻易大幅度降价,也不能过于强硬导致交易失败。

选择合适的地摊位置不容忽视，要选择人流量大且目标客户相对集中的地方，比如一些大型商场、超市的门口，这里平时人流量大，人们在休闲购物的过程中，可能会留意到地摊上的二手房信息，或者靠近一些新楼盘的地方，来看新楼盘的人往往也有购房需求，他们可能会对周边的二手房也感兴趣，社区门口也是不错的选择，尤其是一些成熟社区，居民可能有换房需求，或者对周边房屋情况比较熟悉，容易产生购买意向，但要注意遵守当地的摆摊规定,避免因违规摆摊而被处罚。

与买家的沟通技巧也十分重要，卖房者要热情、真诚地接待每一位前来咨询的买家，耐心解答他们的问题，对于买家提出的各种疑问，要以专业、客观的态度回应，不能夸大房屋的优点，也不能刻意隐瞒房屋的缺点，比如房屋存在一些小的质量问题，如墙面有轻微裂缝等，要如实告知买家，要善于倾听买家的需求和关注点，根据他们的需求，有针对性地介绍房屋的优势,提高成交的可能性。

对于买房者而言，在地摊购买二手房也有一些注意事项，要仔细查看卖房者提供的资料，确保房屋产权清晰，可以要求卖房者提供相关产权证明的原件，并到相关部门进行核实，在与卖房者沟通时，要多问一些细节问题，如房屋的使用年限、是否存在抵押等情况，而且一定要实地查看房屋，不能仅仅凭借照片和卖房者的描述就做出决定，实地查看时，要注意检查房屋的质量，包括房屋的结构、水电设施等是否存在问题。

摆地摊卖二手房为房产交易提供了一种新的途径，无论是卖房者还是买房者，都要清楚其中的注意事项，卖房者做好充分准备，合理定价，选好位置，善于沟通，才能提高房屋的售出几率；买房者谨慎核实信息，实地查看房屋，才能避免陷入交易陷阱,买到满意的房子。