卖二手房究竟要支出哪些费用？一文讲清

卖二手房可不是简单把房子挂牌卖掉就完事，其中涉及不少费用问题，这些费用有的是法定必须支出，有的则根据具体情况而定，搞清楚卖二手房要出什么钱，能让卖家在交易过程中做到心中有数，避免不必要的损失，确保自身利益最大化,就为大家详细梳理卖二手房可能涉及的各项费用。

房产交易过程中常见的税费，个人所得税是较为重要的一项，如果卖家出售的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年，且是卖家家庭在该省份内登记在房产局系统里唯一的住宅，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这一条件，一般需要按照房屋转让所得的 20%缴纳个人所得税，一套房子买入价是 80 万，卖出价是 100 万，差价 20 万，若不符合“满五唯一”，则需缴纳个人所得税 20 万×20% = 4 万，在实际操作中，不同地区对于个人所得税的征收政策可能存在差异，有些地方会按照房屋成交价的 1% - 3%来核定征收。

增值税也是卖家可能需要承担的税费，对于购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在这四个一线城市，对于购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；普通住房则免征，普通住房与非普通住房的界定标准各地不同，一般会从房屋面积、价格等方面进行区分，某城市规定单套建筑面积 144 平方米以下且套内建筑面积 120 平方米以下，同时成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房为普通住房。

除了上述两项主要税费，还有一些附加税费，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据，如果需要缴纳增值税，那么城市维护建设税根据所在地区不同税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，假设缴纳增值税 1 万元，在市区的话，城市维护建设税就是 1 万×7% = 700 元，教育费附加 1 万×3% = 300 元，地方教育附加 1 万×2% = 200 元。

交易手续费，在二手房交易中，买卖双方一般都需要承担一定的交易手续费，不过具体收费标准各地有所不同，通常是按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元到几十元不等，有的地区交易手续费是每平方米 6 元，如果房屋面积是 100 平方米，那么卖家需要承担的交易手续费就是 100×6 = 600 元,这笔费用主要用于房屋交易管理部门的相关服务和管理支出。

如果卖家选择通过中介机构来出售二手房，还需要支付中介费，目前市场上中介收费标准差异较大，一般是房屋成交价的 1% - 3%，一些大型品牌中介机构收费可能相对较高，在 2% - 3%左右；而一些小型中介或者线上平台，收费可能在 1% - 2%，一套 200 万的房子，若通过收费 2%的中介出售，卖家需要支付的中介费就是 200 万×2% = 4 万元，中介费并非固定不可协商，在与中介签订委托协议时，卖家可以根据房屋情况、市场行情等与中介沟通协商适当降低中介费。

在房屋交易过程中，如果买家需要办理贷款，卖家可能还需要配合进行一些相关手续，有时可能会涉及到评估费，评估费一般由买家承担，但在某些情况下，卖家也可能需要参与评估流程，评估费通常是根据房屋评估价值的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5%左右，房屋评估价值为 150 万，评估费可能就是 150 万×0.3% = 4500 元,这部分费用具体承担方式可以在买卖双方协商交易条款时确定。

还有一些可能出现的费用，如果房屋存在抵押等情况，卖家需要提前还清贷款解押，可能会涉及到提前还款违约金，不同银行对于提前还款违约金的规定不同，有些银行在贷款发放一定期限内提前还款会收取一定比例的违约金，比如贷款发放 1 年内提前还款，收取剩余贷款本金 1%的违约金，假设剩余贷款本金为 50 万，那么提前还款违约金就是 50 万×1% = 5000 元。

如果在交易过程中出现合同纠纷等情况，可能会产生一些法律费用，如律师费、诉讼费等，虽然这不是每笔交易都会发生，但卖家也需要有这方面的意识，如果需要通过法律途径解决问题，律师费根据案件复杂程度和涉及金额不同而有所差异,一般在几千元到数万元不等。

卖二手房涉及的费用种类繁多，卖家在交易前一定要充分了解当地的政策和市场情况，明确自己可能需要承担的各项费用，在与买家协商交易价格和条款时，也要将这些费用因素考虑在内，确保自己的卖房收益达到预期，选择正规的交易渠道和专业的中介机构，也有助于减少不必要的费用支出和交易风险,让二手房交易过程更加顺利。