卖二手房要交哪些手续费？一文为你讲清

卖二手房可不是简单的一手交钱一手交房的事儿，其中涉及的手续费问题错综复杂，让不少卖家头疼不已，搞不清楚这些手续费，很可能在交易过程中遭受不必要的损失，或者因费用问题与买家产生纠纷，全面了解卖二手房有哪些手续费，对于每一位打算出售二手房的业主来说至关重要,就为大家详细剖析卖二手房过程中会涉及的各类手续费。

大家比较熟悉的中介费，很多人卖房会选择通过房产中介来扩大房源曝光度，提高交易成功率，如果通过中介卖房，就需要支付一定比例的中介费，中介费的收取标准在房屋成交价的 1% - 3%左右，这并非固定不变，不同地区、不同规模和口碑的中介公司，收费标准会有所差异，一些大型品牌中介，由于其服务更专业、资源更丰富，可能收费会相对高一些；而一些小型中介为了吸引客户，收费可能会低一点，在与中介签订委托协议时，一定要明确中介费的具体金额、支付方式和支付时间等细节，避免后期出现纠纷，有的中介可能会在协议中规定，只要促成买卖双方签订购房合同，卖家就需支付中介费，即便后续交易因某些原因未能完成,仔细研读协议条款很关键。

税费，这也是卖二手房手续费中的重要组成部分，个人所得税是比较常见的一项税费，如果卖家出售的房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这个条件，就需要缴纳个人所得税，缴纳方式一般有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得为转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额；另一种是按照房屋成交价的 1% - 3%核定征收，具体比例各地规定不同，在某些城市，对于无法提供房屋原值凭证的，就按照房屋成交价的 1%征收个人所得税。

增值税及其附加税也是需要关注的税费，如果房屋购买不足 2 年对外销售，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，非普通住房按照差额 5%征收增值税），增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，在市区出售一套未满 2 年、成交价为 100 万的房屋，增值税为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，城市维护建设税为 4.76×7% ≈ 0.33 万元，教育费附加为 4.76×3% ≈ 0.14 万元，地方教育附加为 4.76×2% ≈ 0.09 万元，增值税及其附加税总计约 5.32 万元。

还有土地增值税和印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，但如果出售的是商业性质的二手房，土地增值税就需要根据增值额按照一定的税率计算缴纳，计算过程相对复杂，印花税则是按照房屋买卖合同金额的 0.05%缴纳。

除了上述这些费用，在二手房交易过程中还可能涉及一些其他费用，在办理房屋过户手续时，可能需要缴纳登记费，住宅类房屋的登记费一般为 80 元/件，非住宅类房屋登记费则会高一些，通常在 550 元/件左右，如果房屋需要进行评估，以确定其市场价值，卖家可能还需要支付评估费，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5%之间，评估费并非所有交易都需要支付，一般在买家需要办理银行贷款时,银行可能会要求对房屋进行评估。

在交易过程中，如果卖家需要委托律师处理相关法律事务，如审核合同条款、处理纠纷等，还需要支付律师费，律师费的收取方式多样，有的是按照固定金额收取，有的是按照房屋交易金额的一定比例收取,具体金额要根据实际情况与律师协商确定。

在卖二手房时，卖家还需要注意一些细节，以合理控制手续费成本，在选择中介时，可以多对比几家，了解他们的服务质量和收费标准，选择性价比高的中介公司，对于税费，要清楚自己房屋的情况，是否满足免税条件，提前做好规划，如果房屋符合“满五唯一”条件，尽量在满足条件后再出售，这样可以节省一笔可观的个人所得税，在与买家协商交易价格时，也要考虑手续费的因素，将手续费成本合理地纳入价格谈判中,避免自己承担过多的费用。

卖二手房涉及的手续费种类繁多，每一项都关系到卖家的切身利益，卖家在卖房前一定要充分了解相关政策和费用标准，做好各项准备工作，这样才能在交易过程中更加从容，确保自己的权益得到最大程度的保障，顺利完成二手房的出售，无论是中介费、税费，还是其他可能出现的费用，都需要谨慎对待，仔细核算,让二手房交易在清晰透明的费用框架下顺利进行。