赔本卖二手房该如何交税？一文为你讲清

在二手房交易市场中,不少人可能会因为各种原因面临赔本卖房的情况，比如急需资金周转、当初购房决策失误、市场行情突然变化等等，而在这种赔本卖房的交易里，交税问题往往让很多人感到困惑，到底赔本卖二手房该怎么交税？这不仅关系到卖房者最终能拿到手的实际款项，也涉及到整个交易是否合法合规，我们就详细探讨一下赔本卖二手房交税的相关问题。

我们要明确二手房交易中涉及的主要税种,二手房交易涉及的税种有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等，不同税种在赔本卖房的情况下，有着不同的规定和计算方式。

增值税方面,如果个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在上述四个城市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，对于赔本卖房者来说，如果符合免征增值税的条件，自然可以节省一笔开支，但如果不符合，即便赔本，也需要按照规定缴纳增值税，小李在非北上广深地区，2021 年购买了一套住房，花费 80 万元，2022 年因急需用钱，以 75 万元赔本出售，由于购买不足 2 年，他就需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税，即 75÷(1 + 5%)×5%≈3.57 万元。

个人所得税也是二手房交易中的重要税种,正常情况下，若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%，在赔本卖房时，如果转让收入低于房屋原值，从理论上来说，应纳税所得额为负数，似乎无需缴纳个人所得税，但实际操作中，税务部门可能会根据具体情况进行核实，有些地区会要求卖房者提供详细的成本支出证明，包括购房款、装修费用、贷款利息等相关凭证，以确定是否真的赔本，若无法提供完整且合理的凭证，税务部门可能仍会按照一定比例征收个人所得税，小张在 2018 年花费 100 万元购买了一套房子，装修花费 20 万元，2023 年因工作调动，以 110 万元赔本出售，如果他能提供装修合同、发票等相关凭证，证明装修费用 20 万元，那么应纳税所得额为 110 - 100 - 20 = -10 万元，无需缴纳个人所得税，但如果无法提供装修费用凭证，税务部门可能按照转让收入的 1%征收个人所得税，即 110×1% = 1.1 万元。

土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税，这对于赔本卖房者来说，无疑是一项利好政策，无论卖房是否赔本，在销售住房时都无需缴纳土地增值税，大大减轻了卖房者的负担。

印花税同样对个人销售或购买住房暂免征收,这意味着在赔本卖二手房的过程中，卖房者无需考虑印花税的问题，进一步降低了交易成本。

在赔本卖二手房交税过程中,还有一些注意事项，卖房者要及时了解当地的税收政策，不同地区对于二手房交易税收的规定可能会存在细微差异，有些地方可能会有一些税收优惠政策或者特殊规定，比如对于特定区域的房屋交易给予税收减免等，要妥善保存好与房屋交易相关的各种凭证，如购房合同、发票、装修合同及发票、贷款合同等，这些凭证在确定房屋原值、扣除项目等方面起着关键作用，能够帮助卖房者准确计算应纳税额，避免不必要的税务支出。

在交易过程中,要按照规定的程序进行纳税申报，二手房交易双方需要在签订房屋买卖合同后，在规定的时间内到当地税务部门办理纳税申报手续，卖房者要如实填写相关申报表格，提供准确的房屋交易信息，如果故意隐瞒或虚报交易价格等信息，一旦被税务部门查实，不仅需要补缴税款，还可能面临罚款等处罚。

对于赔本卖二手房的情况,虽然交税可能会让本就亏损的卖房者雪上加霜，但了解清楚相关税收政策和规定，按照程序正确纳税，既能保障交易的合法性，也能最大程度减少不必要的损失，无论是卖房者还是买房者，在进行二手房交易时，都应该提前做好功课，充分了解税收等相关政策，确保交易顺利进行，希望通过以上的介绍，能让大家对赔本卖二手房如何交税有更清晰的认识，在二手房交易市场中少走弯路，做出更明智的决策。