卖二手房到底算不算面积 这里有答案

在二手房交易的复杂世界里,卖二手房是否算面积这个问题，就像一团迷雾，困扰着众多买卖双方，对于卖家而言，关心面积计算关乎自己能获得的实际收益；对于买家来说，准确了解面积计算方式，才能确保自己的每一分钱都花得明明白白，卖二手房究竟算面积吗？这背后又有着怎样的规则和门道呢？

我们要明确,在二手房交易中，面积的计算是一个重要且复杂的部分，常见的面积计算方式有建筑面积、套内建筑面积和使用面积等。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，在二手房交易中，很多时候是以建筑面积来计算房价的，这是因为建筑面积涵盖了房屋的整体空间范围，包括了公摊面积，公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积，例如楼梯间、电梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，卖家在出售房屋时，如果按照建筑面积计算价格，那么这部分公摊面积也会计入总价之中，对于买家而言，虽然购买了包含公摊的建筑面积，但实际能使用的空间并非全部，公摊面积的存在也为小区提供了必要的公共设施和服务空间。

套内建筑面积则相对更贴近房屋实际可使用的空间,它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据阳台的不同类型，按照一定规则计算，比如封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积，以套内建筑面积计算二手房价格，对于买家来说，能更直观地了解自己实际能支配的空间大小，而卖家也能更准确地展示房屋的实际使用价值。

使用面积就更为直观了,它指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，就是房屋内可供实际使用的面积，不包括墙体、阳台等部分，在二手房交易中，单纯以使用面积计算价格的情况相对较少，因为这种计算方式忽略了房屋结构和附属部分的价值。

在实际交易过程中,不同地区、不同房产类型可能会有不同的面积计算习惯和规定，有些老旧小区，由于历史原因和建筑规范的差异，面积计算可能并不十分精确，甚至存在一些约定俗成的计算方式，而在一些新建小区，尤其是按照严格建筑规范建设的楼盘，面积计算会相对准确和规范。

对于卖家来说,了解面积计算方式至关重要，如果不清楚相关规定，可能会在定价上出现偏差，若错误地以使用面积来定价，而市场普遍以建筑面积交易，那么房屋价格可能会被低估，从而损失应得的收益，相反，如果卖家过度夸大面积，也可能导致买家产生不信任感，影响交易的顺利进行，卖家应该提前了解房屋的准确面积信息，可以通过查看房产证上的面积记载，或者咨询专业的房产测绘机构，在与买家沟通时，要清晰明确地说明面积计算方式和依据，避免后期产生纠纷。

对于买家而言,更要谨慎对待面积计算问题，在看房过程中，不能仅仅听卖家的一面之词，要仔细核实面积信息，可以要求查看房产证，了解建筑面积、套内建筑面积等具体数据，也可以通过实际测量，大致估算房屋的使用面积，判断是否与卖家描述相符，如果对面积计算存在疑问，一定要及时向卖家或中介机构提出，寻求专业的解释，在签订购房合同前，要确保合同中明确约定面积计算方式、误差处理等条款，以保障自己的合法权益。

中介机构在二手房交易中也起着关键作用,中介人员应该具备专业的面积计算知识，能够准确地向买卖双方解释面积相关问题，在促成交易时，要确保双方对面积计算方式达成一致，避免因信息不对称而引发纠纷，中介机构还可以协助买卖双方核实房屋面积信息，提供专业的建议和指导。

在二手房交易中,面积计算是一个不可忽视的重要环节，无论是卖家还是买家，都应该充分了解面积计算的相关知识和规定，以确保交易的公平、公正和顺利进行，只有在清晰明确面积计算方式的基础上，双方才能做出合理的决策，实现各自的利益最大化，下次当你参与二手房交易时，一定要对面积计算问题多留个心眼，让自己的房产交易之路更加顺畅。