卖二手房收房究竟要交多少税你清楚吗

在房地产交易市场中，二手房买卖一直是备受关注的热点，对于想要卖二手房或者收房的人来说，税费问题至关重要，它直接关系到交易成本和最终的收益，很多人在涉足二手房交易时，往往对要交多少税一头雾水，这可能导致在交易过程中出现预算超支或者收益受损等情况，弄清楚卖二手房收房交多少税,是每一个参与二手房交易的人都必须做足的功课。

首先来看看卖方需要缴纳的税费。

个人所得税是卖方较为关注的一项税费，如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，这对于卖方来说是一个很大的优惠政策，但如果不满足这个条件，就需要缴纳个人所得税，计算方式一般有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，通常情况下，哪种计算方式对卖方更有利，就可以选择哪种，一套房屋转让收入为 100 万元，房屋原值为 80 万元，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用为 5 万元，按照第一种方式，个人所得税为 100×1% = 1 万元；按照第二种方式计算，（100 - 80 - 5）×20% = 3 万元,显然第一种方式对卖方更有利。

增值税也是卖方可能需要缴纳的税费，如果所售房屋购买不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，免征增值税，这个政策在不同城市可能会有一些差异，比如北上广深地区，对于非普通住房即使购买满 2 年，也需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税。

土地增值税和印花税，目前对于个人销售住房暂免征收,这在一定程度上减轻了卖方的负担。

接下来看看买方需要缴纳的税费。

契税是买方必须缴纳的主要税费，契税的税率根据房屋面积和买方的购房情况而定，如果买方是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果买方购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区对于家庭住房套数的认定标准可能会有所不同，有些地区是以购房人在本地区的住房套数为准,有些地区可能会查询全国范围内的住房情况。

印花税，目前对于个人购买住房暂免征收,这对于买方来说也是一个利好消息。

在实际的二手房交易中，税费的计算可能会更加复杂，因为房屋的性质不同，如普通住宅、非普通住宅、商业用房等，税费政策也会有所不同，交易双方还可以在合同中约定税费的承担方，有时候卖方可能会要求买方承担所有的税费,这就需要买方在购房时仔细核算成本。

各地政府为了促进房地产市场的健康发展，可能会出台一些阶段性的税费优惠政策，比如在某些特定时期，对于特定区域的二手房交易给予一定的税费减免或者补贴，无论是卖方还是买方，在进行二手房交易前，一定要及时关注当地的房地产政策动态,以便能够准确计算自己需要缴纳的税费。

在交易过程中，选择正规的中介机构或者专业的房产律师协助办理相关手续也是非常有必要的，他们可以帮助交易双方准确理解和执行税费政策,避免因为对政策不熟悉而产生不必要的纠纷和损失。

卖二手房收房涉及的税费种类较多，计算方式也较为复杂，买卖双方都应该提前做好功课，了解清楚各项税费政策，结合自身实际情况，合理规划交易成本和收益，才能在二手房交易中做到心中有数，顺利完成交易，保障自己的合法权益，无论是卖方想要尽可能提高收益，还是买方想要控制购房成本，对税费的清晰认知都是关键的第一步，希望每一个参与二手房交易的人都能重视税费问题,让自己的房产交易之路更加顺畅。