自己卖二手房到底要花多少钱？一文讲清

自己卖二手房，成本问题至关重要，很多人在决定自行售卖二手房时，往往对其中涉及的费用没有清晰认知，是仅仅缴纳一些基本税费，还是有其他隐藏开支？这篇文章将带你深入剖析，让你在自己卖二手房的过程中,对所需花费心中有数。

最主要的费用之一便是税费，二手房交易中涉及的税费种类不少，个人所得税是常见的一项，如果所售房屋满足满五唯一的条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年，且是业主家庭在该省份内登记在房产局系统里唯一的住宅，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这个条件，一般需要按照房屋转让所得的 20%缴纳个人所得税，或者按照房屋总价的 1%缴纳（具体征收方式各地可能有差异），一套售价 100 万的房子，若不满足满五唯一，按 1%缴纳个人所得税，就需要缴纳 1 万元。

增值税及其附加税也是重要的一项税费，对于购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，非普通住房即使满 2 年，也需要按照差额征收增值税），以一套未满 2 年、售价 80 万的房子为例，需要缴纳的增值税为 80÷(1 + 5%)×5%≈3.81 万元，同时还需缴纳增值税附加税，增值税附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，税率根据不同地区有所不同，一般为增值税税额的 10% - 12%左右，假设按 10%计算，增值税附加税约为 3.81×10% = 0.381 万元，这两项税费加起来就达到 4.191 万元。

契税虽然是由购房者缴纳，但卖房者也需要了解相关情况，因为这可能影响房屋的交易价格，契税的征收标准根据购房者的购房情况和房屋面积而定，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深地区二套房契税不享受上述优惠政策，按 3%征收），卖房者清楚这些,在与购房者协商价格时就能更有针对性。

除了税费，还有一些其他可能产生的费用，比如房屋评估费，虽然不是所有的二手房交易都需要进行评估，但在一些情况下，如购房者需要办理贷款，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，一套评估价值 150 万的房子，评估费可能在 1500 元到 7500 元之间。

交易手续费也是一笔开支，住宅的交易手续费按照每平方米几元的标准收取，各地标准不同，大致在 2 - 6 元/平方米，一套 100 平方米的房子，交易手续费可能在 200 元到 600 元之间。

如果卖房者想要对房屋进行一些修缮和整理，以提高房屋的售价和吸引力，这也会产生费用，比如简单的墙面刷新、地面清洁、家具维修等，这部分费用根据实际情况差异很大，如果只是进行一些简单的清洁和小修补，可能花费几百元到一两千元；但如果进行较大规模的装修改造，费用可能会高达数万元甚至更多,卖房者需要根据房屋的实际情况和市场需求来决定是否进行这些投入以及投入的程度。

在售卖房屋过程中，宣传推广也可能产生费用，如果选择在一些房产网站上发布房源信息，部分网站可能会收取一定的费用，一些付费推广服务可以让房源获得更多的曝光机会，费用从几百元到数千元不等，也可以选择免费的渠道，如一些社交媒体平台、小区业主群等进行宣传,但可能效果相对有限。

还有可能涉及到的费用是中介费用，虽然是自己卖二手房，但有些购房者可能会通过中介找到房源，这时如果与购房者达成交易，可能需要支付一定比例的中介费用给促成交易的中介，一般中介费用在房屋成交价的 1% - 3%左右,这对于卖房者来说也是一笔不小的开支。

在整个交易过程中，如果涉及到一些法律文件的起草、审核等，可能还需要咨询律师，律师费用根据具体服务内容而定,可能从几百元到数千元不等。

自己卖二手房所需的费用是多方面的，税费是大头，其他如评估费、交易手续费、修缮费、宣传费、中介费、律师费等也可能会产生，卖房者在决定自行售卖房屋前，要充分了解这些费用情况，合理规划售价，权衡各项成本与收益，这样才能在二手房交易中实现自己的利益最大化，同时确保交易过程顺利进行，在实际操作中，要根据当地的具体政策和市场情况，准确计算各项费用，避免因费用问题产生纠纷，让二手房交易能够平稳、高效地完成，无论是为了节省开支还是更好地掌控交易流程,清晰了解自己卖二手房需要花费多少钱都是非常必要的。