买二手房后期费用究竟该谁出 一文为你讲清

买二手房,后期费用的承担问题常常让买卖双方头疼不已，这可不是一笔小数目，处理不好，很可能引发双方的矛盾纠纷，到底这些后期费用该由谁来承担呢？我们就详细探讨一番，为你在二手房交易中遇到的这一难题提供清晰的指引。

我们要明确二手房后期费用都包含哪些项目,常见的有税费、中介费、物业交割费用等，税费方面，又涵盖了契税、个人所得税、增值税等，契税一般是由购房者承担，这是在房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，根据房屋面积和购房者名下房产情况，契税税率有所不同，若购房者是首次购房且房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%；若面积在 90 平方米以上，契税税率为 1.5%。

个人所得税通常由卖方缴纳,它是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，这一政策旨在鼓励住房合理流通，减轻卖方负担，增值税的征收则要看房屋是否满两年，若不满两年，卖方需按照 5%的征收率缴纳增值税。

中介费也是一笔不小的开支,现在很多人通过中介购买二手房，中介为买卖双方提供房源信息、促成交易，自然要收取一定的服务费用，中介费的收取标准在房屋成交价的 1% - 3%之间，具体比例可以和中介协商，关于中介费由谁承担，并没有明确的法律规定，在实际交易中，有的是由购房者承担，有的是买卖双方各承担一部分，也有卖方承担全部中介费的情况，这主要取决于双方在交易过程中的协商。

物业交割费用同样不容忽视,这里面包括物业费、水电费、燃气费等，在房屋交接时，要确保这些费用已经结清，物业费一般是按照交房时间来划分承担责任，交房前由卖方承担，交房后则由购房者承担，水电费和燃气费等，买卖双方可以在交房时一起核对表数，按照实际使用情况进行结算。

这些后期费用到底该如何确定承担方呢？这就需要买卖双方在签订购房合同前进行充分沟通和协商，在协商过程中，要遵循公平合理的原则，充分考虑双方的利益，对于税费，虽然有相关法律规定各自的缴纳义务，但在实际交易中，卖方可能会将自己应承担的税费转嫁给购房者，表现为提高房屋售价，购房者在这种情况下，要综合考虑房屋总价和自己的承受能力，如果觉得价格过高，可以与卖方进一步协商，或者选择放弃购买。

对于中介费,购房者可以在选择中介时，多了解几家的收费标准，争取更优惠的价格，在与中介签订服务协议时，要明确服务内容和收费标准，避免后期出现纠纷，如果买卖双方自行达成交易，没有通过中介，那么就可以省去这笔中介费。

在物业交割费用方面,为了避免纠纷，双方可以在合同中明确约定交房时各项费用的结算方式和时间，在交房时，要仔细核对相关费用的缴纳情况，确保没有遗漏，如果发现有欠费情况，要及时与卖方沟通解决。

从法律角度来看,虽然税费有明确的法定缴纳义务人，但如果双方在合同中对费用承担有明确约定，且不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定是有效的，也就是说，即使法律规定某项税费由卖方缴纳，但如果合同中约定由购房者缴纳，那么在合同履行过程中，购房者就需要按照约定承担该费用，签订一份详细、明确的购房合同至关重要，合同中要对各项后期费用的承担方、支付时间、支付方式等进行详细约定，避免出现模糊不清的条款。

在实际交易中,有些卖方为了尽快出售房屋，可能会主动承担一部分后期费用，以此来吸引购房者，而有些购房者则会在谈判中争取让卖方承担更多费用，这就需要双方根据市场行情、房屋实际情况以及自身需求进行权衡，如果市场处于卖方市场，房源紧张，卖方可能在费用承担上占据主动；反之，如果是买方市场，购房者就有更多的谈判空间。

在交易过程中,买卖双方都要保持诚信，卖方要如实告知购房者房屋的相关情况，包括是否存在欠费等问题；购房者也要按照合同约定履行自己的义务，如果一方违反约定，不承担应承担的费用，另一方可以通过协商、调解或法律途径来解决纠纷，协商是解决问题的首选方式，双方可以心平气和地坐下来，重新沟通，寻求解决方案，如果协商不成，可以请求相关部门或中介机构进行调解，若调解也无法解决问题，那么就只能通过法律诉讼来维护自己的合法权益。

买二手房后期费用的承担问题需要买卖双方谨慎对待,在交易前，要充分了解各项费用的情况，进行充分沟通和协商，签订详细明确的合同，在交易过程中，要保持诚信，按照约定履行各自的义务，才能确保二手房交易顺利进行，避免因后期费用问题产生不必要的麻烦和纠纷，让双方都能满意地完成交易，无论是购房者还是卖房者，都要重视这一问题，为自己的房产交易保驾护航。