买二手房过户费究竟如何收取？一文带你了解

买二手房时，过户费的收取是众多购房者极为关注的问题，它关系到购房成本的高低，直接影响着人们的购房决策，了解过户费的具体收取方式，能让购房者在交易过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失,就为大家详细剖析买二手房过户费的收取情况。

首先要明确，二手房过户费包含多种不同的税费项目,每种税费的收取标准和计算方式都有所不同。

契税是二手房过户中重要的一项费用，若购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会存在一些细微差异，比如有些城市可能对第三套房及以上有不同的契税征收标准,所以具体情况要以当地政策为准。

增值税及其附加税也是过户费的重要组成部分，如果所售房屋房产证未满 2 年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，同时还需缴纳增值税的附加税，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率一般为增值税的 12%左右，也就是说，如果增值税为 5%，那么附加税就是 5%×12% = 0.6%，整体增值税及其附加税的税率约为 5.6%，但如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，免征增值税；对于非普通住宅，按照差额征收增值税，即（本次交易价格 - 上次购买价格）÷（1 + 5%）×5%,附加税同样按照增值税的一定比例征收。

个人所得税也是不可忽视的一项，若房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足“满五唯一”，则有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照房屋转让所得（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的 20%征收，一般情况下,购房者可以根据实际情况选择对自己更有利的征收方式。

除了上述主要的税费，还有一些其他的费用，比如印花税，在二手房买卖中，买卖双方各按照合同金额的 0.05%缴纳印花税，但从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

在过户过程中还可能涉及一些手续费等费用，登记费，一般住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550 元，交易手续费，一般按照每平方米几元的标准收取,不同地区收费标准有所不同。

在实际的二手房交易中，过户费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有的过户费用，而有些则会双方各自承担一部分，购房者在签订购房合同前，一定要与卖方明确过户费的承担问题，并在合同中清晰注明,避免后期出现纠纷。

购房者还可以通过一些合法途径来合理降低过户费用，比如在购房前充分了解当地的房产政策，选择符合优惠条件的房屋，如果时间允许，尽量等待房屋满足“满五唯一”等免税条件后再进行交易。

买二手房过户费的收取涉及多个方面的税费和费用，购房者在购房过程中要详细了解当地的政策和规定，与卖方明确费用承担问题，做好预算规划，确保整个购房过程顺利进行，避免因过户费问题带来不必要的困扰和经济压力，只有全面掌握这些信息，才能在二手房交易中做出更加明智的决策,实现自己的购房梦想。