买二套二手房要交多少税？一文为你讲清

在房地产市场中，购买二套二手房是不少人的选择，很多人在准备入手时，对要缴纳的税费一头雾水，到底买二套二手房要交多少税呢？这是众多购房者极为关心的问题，因为税费的多少直接关系到购房成本，了解清楚能让我们在购房过程中做好预算规划，避免不必要的经济损失,就为大家详细剖析买二套二手房所涉及的各类税费情况。

契税，契税是购买二手房时必须缴纳的一项重要税费，对于购买二套二手房，若房屋面积小于 90 平方米，契税按照房屋总价的 1%征收，比如购买一套总价 100 万且面积 80 平方米的二套二手房，那么需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，要是房屋面积大于等于 90 平方米，契税则按房屋总价的 2%征收，假设购买一套 120 平方米、总价 150 万的二套二手房，契税就是 1500000×2% = 30000 元，不同地区可能会根据自身房地产市场情况对契税政策有所调整,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚具体的契税征收标准。

增值税，增值税的征收情况较为复杂，如果所购二手房房产证未满 2 年，增值税按照房屋总价的 5%征收，例如购买一套总价 80 万、房产证未满 2 年的二套二手房，增值税就是 800000×5% = 40000 元，但要是房产证已满 2 年，对于普通住宅，免征增值税；对于非普通住宅，增值税的计算方式较为特殊，一般是按照房屋买卖差价的 5%征收，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来界定，比如有的地区规定，住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房为普通住宅,反之则为非普通住宅。

然后是个人所得税，个人所得税的征收也有不同情形，若卖方出售的二手房是其家庭唯一住房且房产证已满 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，但如果不满足“满五唯一”条件，个人所得税一般按照房屋总价的 1%或者房屋买卖差价的 20%征收，比如一套二手房，卖方当初购买价格为 60 万，现在以 100 万卖给买方，若不满足“满五唯一”，按照差价 20%征收个人所得税，那么个人所得税就是（1000000 - 600000）×20% = 80000 元；若按照总价 1%征收，则个人所得税为 1000000×1% = 10000 元，在实际交易中，买卖双方可以协商个人所得税的承担方,但在合同中一定要明确约定。

还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产，需要缴纳土地增值税，计算方式较为复杂，通常是按照四级超率累进税率来计算，即根据增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，不过对于个人转让住宅类房产,目前大部分地区暂免征收土地增值税。

在购买二套二手房过程中，还可能涉及一些其他费用，比如印花税，印花税一般按照房屋总价的 0.05%征收，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，还有登记费，一般住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550 元。

在购买二套二手房时，除了要清楚各项税费的具体金额和征收标准外，还需要注意一些事项，在签订购房合同前，一定要与卖方明确税费的承担问题，避免后期出现纠纷，要通过正规渠道了解当地的税费政策，不要轻信一些没有根据的传言，在办理房产过户手续时，要按照规定及时缴纳税费,确保整个购房流程顺利进行。

购买二套二手房涉及的税费种类较多，计算方式也各有不同，购房者在购房前一定要做好充分的功课，详细了解当地的税费政策，准确计算自己需要承担的税费金额，这样才能在购房过程中做到心中有数，顺利完成购房交易，避免因税费问题带来不必要的麻烦和经济损失，希望以上内容能为准备购买二套二手房的朋友们提供有益的参考,让大家在购房之路上少走弯路。