买二手房除了房款之外还需准备哪些费用？

买二手房,可不是简单地付完房款就万事大吉了，很多人在初次涉足二手房交易时，往往只关注房款金额，却忽略了其他一系列潜在的费用支出，这可能导致在交易过程中出现预算超支，甚至影响整个购房计划，就来详细聊聊买二手房除了房款之外的那些费用，让你在购房时心里有底，避免不必要的经济困扰。

首先不得不提的就是税费,二手房交易涉及多种税费，这些税费有的由买家承担，有的则由卖家承担，但在实际交易中，很多时候卖家会将自己应承担的税费转嫁给买家，所以买家都需要有所了解，契税是买家必须缴纳的一项重要税费，如果购买的是家庭唯一住房，且面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项,如果房子未满两年就进行交易，需要缴纳增值税及其附加税，税率通常为 5.6%，但如果房子已满两年，普通住宅免征增值税及其附加税，非普通住宅则要按照差额征收，这里所说的普通住宅和非普通住宅的划分标准，各地也有所不同，一般会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是二手房交易税费中的一部分,如果卖家出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房），则免征个人所得税，若不满足这个条件，一般按照房屋转让所得的 20%征收个人所得税，或者按照房屋成交价的 1% - 3%核定征收，具体比例各地不同。

说完税费,再来说说中介费，很多人购买二手房会通过房产中介来寻找合适的房源，那么就需要支付一定的中介费，目前市场上，中介费的收取标准大致在房屋成交价的 1% - 3%之间，不同的中介公司收费标准可能会有所浮动，一些大型连锁中介可能收费相对较高，但服务可能更有保障；而一些小型中介收费可能较低，但在服务质量和房源真实性方面可能存在差异，在选择中介时，不要只看价格，还要综合考虑其口碑、信誉和服务水平，也可以尝试与中介协商中介费的金额，尤其是在房价较高的情况下，能省下一笔不小的费用。

除了上述费用,还有一些其他的费用也需要购房者留意，比如房屋维修基金，有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，在房屋交易时，这笔费用可能会随房屋一并转移给新业主，维修基金是用于小区公共设施设备维修和更新改造的专项资金，对于保障小区的正常运转和房屋的长期使用至关重要，维修基金的收取标准是按照房屋建筑面积来计算的，每平方米几十元到上百元不等，具体金额因地区而异。

在办理二手房贷款时,还会涉及一些费用，如果购房者需要贷款买房，银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，还可能需要支付抵押登记费、保险费等，抵押登记费一般为几百元，保险费则根据贷款金额和贷款期限等因素来确定，现在有些银行可能会推出一些优惠政策，减免部分费用，所以在选择贷款银行时，可以多咨询几家，了解清楚各项费用的收取情况。

还有可能产生的费用就是物业交割费用,在完成房屋交易后，需要与原业主进行物业交割，这其中可能涉及到物业费、水电费、燃气费等费用的结算，如果原业主有欠费情况，一定要在交房前与原业主协商解决，避免给自己带来不必要的麻烦，在交房时，要仔细检查房屋的各项设施设备是否完好，如有损坏，应及时与原业主沟通协商赔偿事宜。

在购买二手房时,除了房款之外，还有诸多费用需要考虑，购房者在购房前一定要做好充分的预算规划，详细了解各项费用的收取标准和支付方式，避免因忽视这些费用而导致经济压力过大，在整个购房过程中，要保持谨慎和理性，选择正规的中介机构和可靠的卖家，确保交易的顺利进行，才能真正实现自己的购房梦想，拥有一个温馨舒适的家。