买首套二手房要交哪些税？一文为你讲清

买首套二手房，税收问题至关重要，它直接关系到购房成本，很多首次涉足二手房市场的买家，对要缴纳的税种一头雾水，在交易过程中可能因准备不足而遭遇各种困扰，了解买首套二手房需交的税，能让购房之路更加顺畅，避免不必要的经济损失,就为大家详细剖析买首套二手房要交的各类税费。

契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税费，对于购买首套二手房且面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收，购买一套价值 100 万、面积 80 平方米的首套二手房，那么契税就是 1000000×1% = 10000 元，若购买的首套二手房面积超过 90 平方米，契税税率则为 1.5%，假设购买一套 120 平方米、总价 150 万的首套二手房，契税就是 1500000×1.5% = 22500 元，契税一般由买家承担,在办理房屋产权过户时缴纳。

增值税及其附加税也是需要关注的，如果所购二手房的房产证未满 2 年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）×5%，还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同，税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%，以一套未满 2 年、售价 200 万的二手房为例，增值税 = 2000000÷（1 + 5%）×5% ≈ 95238 元，城市维护建设税（假设在市区） = 95238×7% ≈ 6667 元，教育费附加 = 95238×3% ≈ 2857 元，地方教育附加 = 95238×2% ≈ 1905 元，增值税及其附加税通常由卖家承担，但在实际交易中，很多卖家会将这部分税费转嫁给买家，如果房产证已满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% 。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费，若卖家转让的二手房满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖家家庭唯一住房，免征个人所得税。“满五唯一”的房子能为买家节省一笔不小的开支，若不满足“满五唯一”，个人所得税有两种征收方式，一种是按照转让收入的 1%征收，比如一套售价 180 万的二手房，个人所得税就是 1800000×1% = 18000 元，另一种是按照转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，这种计算方式相对复杂，需要卖家提供房屋原值等相关凭证，在实际交易中，个人所得税一般也是由卖家承担,但同样可能转嫁给买家。

印花税在二手房交易中相对较少，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下，比如涉及商业性质的二手房交易，可能会涉及印花税，税率一般为产权转移书据所载金额的 0.05%。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，如果交易的二手房是商业用房等非住宅类房产，就需要缴纳土地增值税，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，采用四级超率累进税率,计算较为复杂。

在办理二手房产权过户等手续过程中，还可能涉及一些其他费用，如登记费，住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550 元，还有交易手续费，一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等,不同地区可能有所差异。

买首套二手房时，要全面了解各项税费情况，在购房前，买家应与卖家明确税费的承担方，避免后期产生纠纷，要通过正规渠道了解当地的税收政策，确保交易合法合规，对于卖家来说，了解这些税费政策，也有助于合理定价，提高房屋的竞争力，清晰掌握买首套二手房要交的税，能让买卖双方在交易过程中更加从容，保障自身的合法权益，让二手房交易顺利完成，无论是买家还是卖家，都要重视税费问题，做好充分的准备,让房产交易成为一件开心且安心的事情。