买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房者的钱包厚度，很多人在踏入二手房市场时，对其中涉及的各类税费一头雾水，结果在交易过程中不是多花了冤枉钱，就是因为不了解规则而遭遇各种麻烦，我们就来深入剖析买二手房时会涉及的各类税费,让你在购房路上明明白白消费。

我们要清楚，二手房交易中的税费种类繁多，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等,不同类型的税费有着不同的征收标准和规定。

契税是购房者需要重点关注的一项税费，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购买的是第三套及以上住房，不论面积大小，契税税率通常为 3% ，契税的计算方式很简单，就是房屋成交价格乘以相应的税率，购买一套 100 平方米、总价 200 万的家庭唯一住房，由于面积大于 90 平方米，契税税率为 1.5%，那么需要缴纳的契税就是 2000000×1.5% = 30000 元。

增值税也是二手房交易中较为重要的一项税费，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，如果转让的是购买不足 2 年的住房，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果转让的是购买 2 年以上（含 2 年）的住房，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在这四个城市，如果转让购买不足 2 年的住房，同样按照 5%的征收率全额缴纳增值税；转让购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；转让购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房，则免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下，以一套购买不足 2 年、总价 300 万的住房为例，需要缴纳的增值税为 3000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 142857 元。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一部分，个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，如果转让的住房是个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税，如果不符合上述条件，那么个人所得税的征收方式有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税，另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税，一套房屋转让收入为 250 万，能提供原值凭证为 150 万，转让过程中缴纳的税金及合理费用为 10 万，那么应纳税所得额为 250 - 150 - 10 = 90 万，需要缴纳的个人所得税为 90×20% = 18 万，若不能提供原值凭证，且该房屋为普通住房，则需缴纳个人所得税 250×1% = 2.5 万。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这对于购房者来说,也是一项小小的优惠政策。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，对于个人销售住房,同样暂免征收土地增值税。

除了上述这些主要的税费，在二手房交易过程中，还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费、房屋评估费、登记费等，房屋交易手续费一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元不等，由买卖双方共同承担，房屋评估费是在需要对房屋价值进行评估时产生的费用，通常按照评估价值的一定比例收取，登记费则是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用,一般为几百元。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求将税费转嫁给买方，这就需要买方在购房时充分考虑这部分成本，不同地区的税费政策可能会有所差异，购房者在购房前一定要向当地的税务部门或房产中介详细了解当地的具体政策,避免出现不必要的纠纷。

在购买二手房时，为了合理降低税费成本，购房者可以关注一些政策优惠，一些地区可能会出台针对首套房购买者的税费补贴政策，或者在特定时期对二手房交易税费进行调整，购房者可以通过政府官方网站、房产交易中心等渠道及时获取这些信息。

买二手房涉及的税费问题较为复杂，但只要购房者提前做好功课，了解清楚各项税费的征收标准和政策规定，就能在交易过程中做到心中有数，避免因税费问题而遭受损失，无论是契税、增值税、个人所得税，还是其他相关费用，都需要认真对待，确保整个购房过程合法合规、顺利进行，希望每一位购房者都能在充分了解税费知识的基础上,买到心仪且性价比高的二手房。