买二手房按揭费究竟该怎么计算？一文讲清

买二手房时,按揭费的计算是众多购房者极为关注的问题，它涉及到诸多复杂因素，准确了解其计算方式，能让购房者在购房过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失，我们就详细探讨买二手房按揭费的计算方法。

首先要明确,二手房按揭费并非单一的一项费用，而是包含了多个项目，常见的有评估费、抵押登记费、担保费、贷款服务费等。

评估费是二手房按揭中重要的一项费用,在贷款买房时，银行需要对房屋的价值进行评估，以确定贷款额度，评估费的收取通常是按照房屋评估价值的一定比例来计算，评估费的收费标准在千分之一到千分之五之间，一套评估价值为 200 万元的二手房，若评估费按照千分之三收取，那么评估费就是 2000000×0.003 = 6000 元，不同地区、不同评估机构的收费标准可能会有所差异，有些评估机构可能会根据房屋的复杂程度、评估难度等因素进行适当调整，在选择评估机构时，购房者可以多咨询几家，了解其收费情况和口碑，选择性价比高的机构。

抵押登记费也是二手房按揭中不可忽视的费用,它是用于办理房屋抵押登记手续的费用，这笔费用一般是固定的，通常在几百元左右，以大多数地区为例，抵押登记费可能在 80 元到 550 元之间，具体金额会因房屋性质（如住宅、商业等）和当地政策而有所不同，普通住宅的抵押登记费可能是 80 元，而商业用房的抵押登记费可能会高一些，达到 550 元，抵押登记费是由相关政府部门收取的，有明确的收费标准，购房者无需担心被不合理收费。

担保费在二手房按揭中也较为常见,当购房者的资质不足以让银行放心放款时，银行可能会要求购房者提供担保，担保公司会收取一定的担保费用，担保费的计算方式通常较为复杂，一般是根据贷款金额和贷款期限来确定，常见的收费标准是贷款金额的 1%到 3%左右，假设购房者贷款 100 万元，担保费按照 2%收取，那么担保费就是 1000000×0.02 = 20000 元，现在有些银行对于资质较好的购房者可能不需要提供担保，也就无需支付这笔费用，购房者在申请贷款时，可以向银行了解清楚是否需要担保以及担保费的具体情况。

贷款服务费是一些中介机构或贷款服务公司收取的费用,他们为购房者提供贷款办理的相关服务，如协助准备资料、与银行沟通等，贷款服务费的收取标准差异较大，一般在贷款金额的 1%到 3%之间，有些不良中介可能会以各种名义提高贷款服务费，购房者要警惕这种情况，在选择中介或贷款服务公司时，要提前明确其收费标准，并在合同中注明，如果觉得收费过高，可以多比较几家，选择收费合理、服务质量好的机构。

除了上述主要费用外,还有一些可能产生的小额费用，有的银行可能会收取一定的工本费，用于办理贷款相关的证件和文件，一般在几十元左右，在办理按揭过程中，如果需要公证，还会产生公证费，公证费的收取标准通常根据公证事项的复杂程度和涉及金额来确定。

在计算二手房按揭费的总额时,需要将各项费用相加，假设一套评估价值为 150 万元的二手房，购房者贷款 100 万元，评估费按照千分之三收取，即 1500000×0.003 = 4500 元；抵押登记费为 80 元；担保费按照贷款金额的 2%收取，即 1000000×0.02 = 20000 元；贷款服务费按照贷款金额的 1.5%收取，即 1000000×0.015 = 15000 元；工本费 50 元，这套二手房的按揭费总额就是 4500 + 80 + 20000 + 15000 + 50 = 40630 元。

购房者在计算二手房按揭费时,还需要注意一些事项，要与银行、中介或贷款服务公司进行充分沟通，了解清楚各项费用的明细和收费标准，避免出现模糊不清的收费项目，要仔细阅读贷款合同和相关协议，确保其中关于费用的条款清晰明确，如果对某些费用有疑问，一定要及时提出，要求对方做出合理的解释，不同银行和金融机构的政策可能会有所不同，购房者可以多咨询几家，比较他们的收费情况和贷款政策，选择最适合自己的方案。

对于卖家来说,虽然不直接承担按揭费，但也需要了解相关情况，在与买家协商房价时，要考虑到买家可能会因为按揭费用而对房价有所顾虑，如果能够在一定程度上协助买家了解按揭费用的计算和办理流程，可能会促进交易的顺利进行，卖家也要警惕一些不良中介利用按揭费用的问题进行不合理的操作，损害自己和买家的利益。

买二手房按揭费的计算涉及多个方面,购房者和卖家都需要充分了解相关知识，购房者要在购房前做好充分的预算，清楚各项费用的支出，避免因费用问题影响购房计划，卖家则要关注按揭费用对交易的影响，积极配合买家，共同推动二手房交易的顺利完成，通过对二手房按揭费计算的深入了解，能够让买卖双方在交易过程中更加从容，保障自身的合法权益。