买二手房现在免税吗 一文为你讲清楚

在房地产市场中，二手房交易一直备受关注，对于众多有购房打算的人来说，买二手房是否免税是一个极为关键的问题，它直接关系到购房成本的高低,我们就来深入探讨一下买二手房现在到底免不免税。

首先要明确，二手房交易涉及多种税费，不同类型的税费有着不同的政策规定，并非一概而论地免税，常见的二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税等。

契税是二手房交易中较为重要的一项税费，一般情况下，契税的征收与购房者所购房屋的面积以及购房者名下房屋套数有关，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里并没有免税的情况，但在一些特殊情形下，比如法定继承人通过继承承受房屋权属，是免征契税的，这对于特定人群来说,确实是一项免税政策。

再来说说增值税，增值税的征收与房屋是否满两年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里需要注意的是，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在这四个城市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，在增值税方面，满足一定条件是可以免税的,但不同地区政策存在差异。

个人所得税也是二手房交易税费的重要组成部分，如果转让的二手房是家庭唯一生活用房，且取得房屋产权满五年，那么可以免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子，但如果不满足“满五唯一”条件，一般情况下，个人所得税按照房屋转让所得的 20%征收，或者按照房屋销售额的 1% - 3%核定征收（具体比例各地不同）。

除了上述主要税费，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税、土地增值税等，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对于土地增值税,个人转让住房也是暂免征收的。

在实际的二手房交易过程中，免税政策的判定和执行有着严格的流程和要求，购房者和售房者需要提供相关的证明材料，比如房屋产权证明、身份证明、家庭住房情况证明等，以确定是否符合免税条件，不同地区的税务部门在具体操作上可能会有一些细微差别，这就需要买卖双方在交易前详细咨询当地的税务机关或者专业的房产中介,了解清楚具体的政策和办理流程。

对于购房者来说，了解二手房免税政策不仅可以合理规划购房预算，还能在交易过程中避免不必要的经济损失，在寻找房源时，就可以有针对性地筛选符合免税条件的房屋，这样在同等房价条件下，能够节省一笔不小的开支，而对于售房者而言，清楚免税政策也有助于制定合理的售价，如果自己的房屋符合免税条件，在定价时可以适当考虑这一因素,增强房屋在市场上的竞争力。

随着房地产市场政策的不断调整和变化，二手房交易的免税政策也可能会有所变动，政府会根据市场的供需情况、经济发展形势等因素，适时出台新的政策，无论是购房者还是售房者，都要保持对政策动态的关注，可以通过政府官方网站、新闻媒体等渠道及时获取最新的政策信息,以便在合适的时机做出正确的决策。

在二手房交易中，免税政策是一个复杂但又至关重要的环节，虽然存在一些免税的情况，但并非所有二手房交易都能享受免税待遇，买卖双方都需要深入了解相关政策，结合自身实际情况，谨慎操作，在交易过程中，如有疑问，不妨寻求专业人士的帮助，确保交易的顺利进行，同时最大程度地保障自己的合法权益，买二手房是否免税要综合多方面因素来判断，只有做好充分的准备和了解,才能在二手房交易市场中做出明智的选择。