买小产权二手房有哪些风险？一文为你讲清

小产权二手房，看似价格诱人，能圆不少人低价购房的梦，可背后却隐藏着诸多风险，在房地产市场中，小产权二手房交易一直处于较为复杂且敏感的地带，很多人在面对其相对低廉的价格时心动不已，却往往忽视了其中潜在的危机，了解买小产权二手房的风险，对于每一个有购房意向的人来说至关重要，这不仅关乎财产安全,更可能影响到未来长期的居住生活。

产权归属风险是小产权二手房交易中最为突出的问题，小产权房的土地性质通常是集体土地，这类房屋的产权并不归购房者个人完全所有，与大产权房不同，小产权房没有完整的产权证书，无法在房地产管理部门进行合法登记，这就意味着，购房者虽然支付了房款入住，但从法律层面讲，房屋的所有权并不明确归属于自己，一旦遇到土地所有权纠纷，比如集体土地所有者与购房者之间就房屋产权产生分歧，购房者很可能陷入困境，甚至面临失去房屋的风险，在后续房屋转让、继承等方面，由于产权不清晰,也会遇到重重阻碍。

小产权二手房交易不受法律保护，在我国，房地产交易有着严格的法律规范，而小产权房的交易并不在法律认可的范畴内，一旦买卖双方在交易过程中出现纠纷，比如卖方反悔不卖，或者买方发现房屋存在质量问题要求赔偿等情况，由于交易本身不受法律保护，双方很难通过正常的法律途径来维护自己的权益，法院在处理这类纠纷时，往往会因为交易的合法性问题而难以做出对购房者有利的判决，这就使得购房者在交易过程中处于极为不利的地位,自己的合法权益无法得到有效的保障。

小产权二手房的质量和配套设施也存在风险，由于小产权房建设往往缺乏严格的监管，很多开发商为了降低成本，在建筑材料的选用、施工工艺等方面偷工减料，导致房屋质量参差不齐，购房者入住后，可能会面临诸如墙体裂缝、漏水等各种质量问题，维修起来不仅成本高，而且由于没有正规的物业管理和维修保障，很难得到妥善解决，小产权房所在区域的配套设施也往往不完善，像水、电、气等基本生活设施，可能存在供应不稳定的情况；周边的交通、教育、医疗等公共资源也相对匮乏,给购房者的日常生活带来极大的不便。

小产权二手房还存在政策变动风险，随着国家对房地产市场的调控和管理不断加强，对于小产权房的政策也在不断变化，一旦政府出台相关政策对小产权房进行清理整顿，小产权二手房可能面临被拆除、没收等风险，购房者不仅投入的购房款可能打水漂，还会失去居住的房屋，由于小产权房不能像大产权房那样进行抵押、贷款等金融操作，购房者在遇到资金困难时,无法通过房屋来获取相应的资金支持。

小产权二手房虽然价格具有吸引力，但其中蕴含的风险不容忽视，从产权归属的不确定性，到交易不受法律保护，再到房屋质量、配套设施以及政策变动等多方面的风险，都可能给购房者带来巨大的损失，在考虑购买小产权二手房时，购房者一定要谨慎权衡利弊，充分了解其中的风险，避免因一时的冲动而陷入不必要的麻烦，毕竟，购房是人生中的一件大事，关乎着个人和家庭的长远利益,切不可掉以轻心。