买二手房要交哪些费用？一文为你讲清

买二手房，费用问题至关重要，关乎着购房者的钱包厚度与购房决策，很多人在准备购买二手房时，往往只关注房价，却忽略了买房过程中要缴纳的各类费用，这些费用种类繁多，稍不留意，就可能让你在购房预算上出现缺口，就来详细说说买二手房要交的那些费用,让你在购房路上明明白白消费。

最大头的费用当属购房款，这是购买二手房的核心支出，其金额取决于房屋的面积、地段、装修情况等多种因素，在确定购房款时，一定要通过正规渠道，比如房产中介平台、相关网站等，了解该区域的房价行情，避免高价买入，与卖家协商价格时，要保持理性,依据房屋实际情况提出合理的价格范围。

接着就是契税，契税是购房者必须缴纳的一项税费，它的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，不同地区可能在契税政策上存在细微差异,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

然后是增值税及其附加税，如果二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率一般为 5%，附加税则以增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加等，综合税率大概在 0.6%左右，也就是说，房产证未满 2 年的二手房，增值税及其附加税的综合税率约为 5.6%，如果房产证已满 2 年，很多城市对普通住房免征增值税及其附加税,这一点对于购房者来说是个重要的省钱点。

个人所得税也是不可忽视的一项费用，若卖家转让的房屋不满 5 年或者不是家庭唯一住房，就需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按房屋转让收入的 1%征收，另一种是按房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，大多数情况下会按照 1%的比例征收，但如果卖家能够提供房屋原值凭证等资料，税务部门可能会按照 20%的方式计算征收,在购房时要与卖家明确个人所得税的承担问题。

除了上述税费，还有一些其他费用，比如中介费，如果通过房产中介购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在房屋成交价的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介公司的收费标准可能会有所不同，在选择中介时，要了解清楚其收费明细和服务内容,确保物有所值。

还有房屋维修基金，有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，这种情况下，购房者可以与卖家协商是否包含在房价内，如果没有缴纳，购房者就需要按照当地规定的标准缴纳，房屋维修基金主要用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

在办理二手房过户手续时，还会涉及到一些杂费，如登记费、权证印花税等，登记费一般为 80 元/套，权证印花税 5 元/本，虽然这些费用金额相对较小,但也不能忽视。

在购买二手房的过程中，评估费也是可能产生的一项费用，如果购房者需要办理银行贷款，银行通常会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例大概在 0.1% - 0.5%之间，如果购房者是全款购房,就不需要支付这笔费用。

买二手房要交的费用种类多样，每一项都需要购房者仔细了解和核算，在购房前，要做好充分的预算规划，将各项费用都考虑在内，避免出现预算超支的情况，要通过正规渠道了解相关政策和收费标准，与卖家、中介等各方明确费用的承担问题，确保整个购房过程顺利、透明，才能在购买二手房时做到心中有数,买到心仪又实惠的房子。