买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房,交税是绕不开的重要环节，很多人在准备购置二手房时，对要交的税一头雾水，不清楚具体项目和金额，这可能导致预算超支或者交易出现问题，了解买二手房要交的税，不仅能让购房者做好资金规划，更能确保交易顺利进行，就为大家详细剖析买二手房过程中涉及的各类税费。

契税,契税是购房者需要缴纳的重要税种之一，它的征收标准根据房屋面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是第一次买房，且房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%征收，比如购买一套总价 100 万、面积 80 平方米的首套二手房，契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%征收，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下，契税按 1%征收；面积在 90 平方米以上，契税按 2%征收，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是需要关注的税费项目,如果二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税，税率为 5%，还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率大概在增值税的 12%左右，也就是说，如果增值税是 5%，那么增值税及其附加税的综合税率就是 5%×(1 + 12%) = 5.6%，一套未满 2 年、总价 200 万的二手房，增值税及其附加税就是 2000000×5.6% = 112000 元，但如果房产证满 2 年，对于普通住房，免征增值税及其附加税；对于非普通住房，可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，具体计算方式较为复杂，要根据当地政策执行。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费,如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，这是国家为了鼓励住房合理流通而出台的优惠政策，但如果不满足“满五唯一”，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，比如一套售价 150 万的二手房，若不满足“满五唯一”，按这种方式征收的个人所得税就是 1500000×1% = 15000 元，另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，这种计算方式相对复杂，需要准确核算房屋原值等各项费用，卖方会倾向于选择对自己更有利的征收方式，但在实际交易中，买卖双方可以协商税费的承担问题。

土地增值税和印花税在二手房交易中相对来说涉及金额较小,对于个人销售住房，目前暂免征收土地增值税，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，如果交易的是非住房性质的二手房，土地增值税和印花税则需要按照相关规定缴纳，土地增值税根据增值额的不同适用不同的税率，计算较为复杂；印花税一般按照合同金额的一定比例征收。

在购买二手房时,除了要清楚各项税费的具体规定，还有一些注意事项，在签订购房合同前，一定要明确税费的承担方，虽然按照规定，某些税费是由卖方承担，但在实际交易中，很多情况是卖方将税费转嫁给买方，所以在合同中要明确标注，避免后期产生纠纷，要注意核实房屋的产权情况和是否满足税费优惠条件，比如确认房屋是否满五唯一，这直接关系到个人所得税的缴纳，如果因为信息不准确而多交了税，会给购房者带来不必要的损失。

在办理过户手续时,要按照规定准备好各项资料，确保税费缴纳顺利，不同地区的税务部门和房产交易中心对于资料的要求可能会有所不同，常见的资料包括身份证、房产证、购房合同等，提前了解并准备齐全，能提高办理效率，避免来回奔波。

对于购房者来说,了解买二手房要交的税是购房过程中的重要功课，不仅要清楚各项税费的征收标准和计算方式，还要注意交易过程中的细节和风险，通过充分的准备和了解，能让二手房交易更加顺利、透明，保障自己的合法权益，房产市场政策可能会随着时间和市场情况发生变化，在购房前及时关注当地最新的房产税费政策，也是非常必要的，希望每一位购房者都能在清晰了解税费情况的基础上，买到心仪的二手房。