买二手房到底要付哪些钱 一文给你讲清楚

买二手房,看似只是支付房款那么简单，实则背后隐藏着诸多费用项目，很多购房者在初次接触二手房交易时，往往因为对这些费用不了解，导致预算超支，甚至在交易过程中产生不必要的纠纷，清晰了解买二手房要付什么钱，对于每一位有购房打算的人来说至关重要，就让我们详细梳理一下购买二手房过程中会涉及的各项费用。

最主要的费用自然是购房款,这是交易的核心金额，其数额取决于房屋的市场价值、地段、面积、房龄等多种因素，购房者与卖家协商确定的房屋成交价格，就是这笔费用的具体数额，在确定购房款时，一定要通过多方面渠道了解该区域的房价行情，避免高价买入，可以参考周边类似房屋的成交价格，咨询当地的房产中介机构，获取较为准确的价格信息。

除了购房款,契税是购房者必须要缴纳的一项税费，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对契税政策有所调整，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是二手房交易中可能涉及的费用,如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率一般为 5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，税率根据不同地区有所差异，一般综合税率在 0.6%左右，也就是说，如果房屋未满两年，增值税及其附加税的综合税率大约为 5.6%，但如果房屋已满两年，普通住宅免征增值税及其附加税，非普通住宅则需要按照差额征收增值税及其附加税，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面进行界定。

个人所得税也是不可忽视的一项费用,在二手房交易中，如果卖家转让的房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这一条件，就需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，卖家一般会选择对自己更有利的征收方式，购房者在交易时要明确这一点。

除了上述税费,在购买二手房过程中还可能涉及一些其他费用，中介费，如果购房者通过房产中介机构购买二手房，就需要支付一定比例的中介费，目前市场上，中介费的收取比例一般在房屋成交价格的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介机构的收费标准可能会有所差异，在选择中介机构时，要了解清楚其收费标准和服务内容，避免后期出现不必要的纠纷，也要注意中介机构是否具备合法资质，是否存在违规操作等问题。

还有房屋评估费,如果购房者需要办理银行贷款，银行一般会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，房屋评估费通常按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5%之间，有些银行可能会与一些指定的评估机构合作，评估费用可能会相对固定，购房者在办理贷款时，可以向银行咨询清楚评估费的具体情况。

在办理房产过户手续时,还需要缴纳一些杂费，如登记费、权证印花税等，登记费一般为 80 元/套，如果是共有产权房屋，每增加一本证书加收 10 元工本费，权证印花税则为 5 元/本，虽然这些费用数额相对较小，但也不能忽视。

在购买二手房时,还可能会涉及到一些房屋交接方面的费用，水、电、燃气、物业等费用的结算，在房屋交接前，要与卖家一起核对这些费用的缴纳情况，确保没有欠费，如果有欠费，要协商好由谁来承担，要办理好相关的过户手续，将水、电、燃气等户名变更为自己的名字，以避免后期出现不必要的麻烦。

购买二手房涉及的费用项目较多,每一项费用都需要购房者仔细了解和核算，在购房前，要做好充分的预算规划，将各项可能涉及的费用都考虑进去，避免因费用问题影响购房计划，在交易过程中，要选择正规的交易渠道和专业的中介机构，确保交易的安全和顺利，才能让自己的购房之旅更加轻松、愉快，买到心仪的房子，希望通过本文的介绍，能让大家对购买二手房要付的钱有一个全面、清晰的认识，为大家的购房决策提供有力的参考。