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小房地产开发商不靠谱。有以下几点原因：
1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说学校。
4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得购房者自掏腰包开工建房。
5、小开发商将来升值空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的升值潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。
小开发商的房子到底能不能买?1.看小开发商靠不靠谱，那么最简单的就是看他之前有没有开发房产，如果有开发过，那么你可以去看一下他们之前项目实际交付的情况如何，是否有良好的口碑，要是各项指标都好，那么可以考虑入手;
2.如果小开发商没有开发过项目，那么可以看一下是否有承建项目背景，因为很多新开发商，之前都是帮助其他开发商承建的，也就是说房子是他们修的，如果有这样的背景，那么是可以考虑的，毕竟修过房子;
3.看项目本身，因为开发房子并不是说，非要开发了很多年才开发的好，某桂园楼板开裂、某大漏水等问题，这些五百强房企同样有问题，所以我们更要看项目本身的情况。
