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如果在验房过程中，混凝土裂缝、墙皮脱落等由于工程质量而出现的问题，可以要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。如果经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。
楼板有裂缝是可以安装合同协商要求退房的核实楼板裂缝为住宅工程质量的通病，不影响房屋的结构安全，但必须进行处理。业主应要求开发商进行处理，同时施工单位必须按照设计单位出具的处理方案进行处理。您在和开发商进行买卖时有合同约定，开发商的要求是否合理将根据您们签订的合同。
1、热胀冷缩是导致混凝土出现裂缝的主要因素之一，混凝土表面的温度、内部之间的温度差异比较大的情况下就会形成一个温差较大的情况，而在这种情况下导致混凝土出现裂缝的可能性就会相对较大一些。
2、混凝土在施工后如果承受到比较强的外界阻力，也会导致混凝土出现比较明显的裂缝，本身混凝土也是存在质量之分，如果我们选用的混凝土质量本身就是比较差或者在施工过程当中出现了偷工减料的问题，也会导致日后出现混凝土开裂的这种问题。
3、很多人也是不注重于混凝土的施工规范，不少建筑工程的施工师傅为了省事多少都会存在一些偷工减料的问题，比如说不注重于混凝土后期的养护，混凝土地面或者是墙面在施工完成之后都是需要洒水养护的，而这个工序一旦省掉会严重的造成混凝土表面开裂的现象。
