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房屋二次抵押贷款可以贷多少是根据银行对房屋以及对贷款人的还款能力来算的，房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额，其中房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。
房产二次抵押贷款都有哪些条件1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重记录。
4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。
1、房产类型不同，房屋抵押率不同
一般来说商品住宅的抵押率比较高可以70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。
2、房屋本身的因素
房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素，都会影响房屋评估价值。比如市中心和郊区的房屋价值肯定是有差别的。
3、借款人本身的资产
如果借款人本身资产雄厚，名下有多套房产，那相对来说，银行肯定愿意多贷点。
4、个人收入
放款对于银行来说，最大的风险就是款项无法收回，所以就需要借款人收入稳定，有足够的偿还能力，收入高，贷款额度相对也会高一点。
