买二手房大税都有哪些？该如何应对？

买二手房时，大税问题常常让许多购房者头疼不已，这些大税不仅影响着购房成本，甚至可能改变整个购房决策，了解二手房大税的具体情况以及应对方法,对于每一个有购房打算的人来说都至关重要。

我们要清楚二手房交易中涉及的大税都有哪些，增值税是较为重要的一项，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策因地区而异，像北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税，这意味着，如果购买的是不满 2 年的二手房，或者在特定地区购买不满 2 年或不符合免税条件的 2 年以上非普通住房,就需要承担这笔不小的增值税。

个人所得税，若转让的二手房符合满五唯一的条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年且是业主家庭唯一住房，可免征个人所得税，但如果不符合这个条件，就需要缴纳个人所得税，通常有两种计算方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，一般情况下，多数地区会按照 1%的比例征收，但如果能提供房屋原值凭证等资料，税务机关可能会按照 20%的方式计算,这就需要购房者仔细核算哪种方式对自己更有利。

契税也是二手房交易中的一项重要税费，契税的征收与购房者的购房套数以及房屋面积有关，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，不同地区对于契税的政策可能会有微调,购房者需要关注当地的具体规定。

面对这些二手房大税，购房者该如何应对呢？在购房前，一定要充分了解房屋的产权情况和税费信息，与卖家沟通清楚，明确税费的承担方，有些情况下，卖家可能愿意承担部分税费，这就需要购房者通过谈判争取对自己有利的条件，购房者可以根据自身的购房预算和税费情况，合理选择房屋，如果预算有限，尽量选择符合免税条件的二手房,这样可以大大降低购房成本。

对于卖家来说，了解大税政策也同样重要，如果房屋符合满五唯一等免税条件，在定价时可以适当考虑这一优势，提高房屋的竞争力，而如果不符合免税条件，卖家也需要提前核算好税费成本，合理定价,避免因税费问题导致交易出现波折。

在二手房交易过程中，选择正规的中介机构也能在一定程度上帮助购房者和卖家处理大税问题，专业的中介人员通常对当地的税费政策比较熟悉，能够为买卖双方提供准确的信息和合理的建议，他们可以协助买卖双方办理相关的税费申报和缴纳手续,确保交易的顺利进行。

买二手房大税是一个复杂但又必须重视的问题，无论是购房者还是卖家，都要深入了解相关的税费政策，提前做好规划和准备，购房者要根据自身经济实力和税费情况谨慎选择房屋，通过合理谈判降低购房成本；卖家则要合理定价，充分利用政策优势，确保交易能够达到自己的预期，才能在二手房交易中避免因大税问题带来的不必要麻烦，实现双方的共赢，在房地产市场不断变化的今天，掌握二手房大税的相关知识,无疑是为自己的购房或卖房之路增添一份保障。