买二手房到底都需要交哪些税？一文讲清

买二手房,税费问题至关重要，它直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，对到底要交什么税一头雾水，了解这些税费项目，能让你在购房过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失，也能更合理地规划预算，就为大家详细介绍买二手房都要交什么税。

契税,契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样是 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，具体情况要以当地规定为准，有些城市可能会对特定区域或特定类型的二手房有契税优惠政策。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项,在二手房交易中，如果房屋未满 2 年就进行交易，需要缴纳增值税，税率一般为 5%，还需要缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同，税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，其他地区为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，这些附加税是以增值税为计税依据，也就是说，如果增值税为 5%，那么综合增值税及其附加税的税率大约为 5.6%，如果房屋已满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，可能仍需按照相关规定缴纳增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来划分。

个人所得税也是二手房交易税费的一部分,如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年，且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，但如果不满足这个条件，就需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，购房者可以根据实际情况选择对自己更有利的征收方式，如果房屋原值等扣除项目较多，选择按照 20%的方式计算可能会更划算；如果无法准确提供房屋原值等资料，按照 1%征收则相对简单。

土地增值税和印花税在二手房交易中相对来说涉及较少,对于个人销售住房，目前暂免征收土地增值税，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果涉及到非住房类二手房交易，土地增值税和印花税则需要按照相关规定缴纳，土地增值税根据增值额的不同，适用不同的税率，计算相对复杂；印花税一般按照合同金额的一定比例征收。

还有一些可能涉及的费用,比如房屋交易手续费，虽然它不属于严格意义上的税费，但也是交易过程中的一项支出，房屋交易手续费一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米的收费标准各地不同，还有登记费，这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，通常为几百元。

在购买二手房时,一定要提前了解清楚各项税费的具体情况，可以向当地的房产交易中心咨询，也可以向专业的房产中介或律师请教，在与卖方签订购房合同前，要明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，有些情况下，买卖双方可能会协商由一方承担全部或部分税费，这就需要在合同中明确约定。

买二手房涉及的税费种类较多,各项税费的征收标准也较为复杂，购房者在购房前要充分做好功课，了解当地的税费政策，准确计算购房成本，才能在二手房交易过程中顺利完成交易，避免因税费问题带来的不必要麻烦和经济损失，让自己的购房之路更加顺畅，无论是刚需购房者还是投资购房者，都要重视税费问题，确保自己的权益得到保障。