今年买二手房要交多少税？一文为你讲清

买二手房,税费问题至关重要，它直接关系到购房成本，今年买二手房究竟要交多少税呢？这是众多购房者心中的疑问，了解二手房交易税费，能让你在购房过程中做好预算规划，避免不必要的经济损失，就为大家详细剖析今年购买二手房所需缴纳的各类税费。

契税,这是购房者需要缴纳的主要税种之一，契税的征收标准根据房屋面积以及购房者名下房屋套数而定，如果购房者是首次购房，所购二手房面积在 90 平方米及以下的，契税按照房屋总价的 1%征收；若面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%征收，要是购房者属于二套房购买，且房屋面积在 90 平方米及以下，契税依旧是房屋总价的 1%；但当面积超过 90 平方米时，契税就要按照房屋总价的 2%来缴纳了，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，具体情况还需以当地规定为准。

增值税及其附加税也是二手房交易中不可忽视的一项税费,如果所购二手房房产证未满 2 年，增值税按照房屋总价的 5%征收，同时还需缴纳增值税附加税，附加税通常为增值税的 12%，也就是房屋总价的 0.6%，两者相加，增值税及其附加税总共为房屋总价的 5.6%，要是房产证已满 2 年，对于普通住宅，增值税及其附加税是免征的；对于非普通住宅，虽然房产证满 2 年，但仍需按照房屋买卖差价的 5%征收增值税，附加税同样按照增值税的 12%征收，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是二手房交易税费的一部分,如果卖方转让的二手房满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么个人所得税是免征的，这对于购房者来说，无疑能节省一笔不小的开支，但如果不满足“满五唯一”，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋总价的 1%征收，另一种是按照房屋买卖差价的 20%征收，卖方一般会选择对自己更有利的征收方式，而这也会影响到购房者最终的购房成本。

除了上述主要税费外,二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税，虽然印花税税率较低，通常为房屋总价的 0.05%，买卖双方各承担一半，但在一些地区，对于个人销售或购买住房是暂免征收印花税的，还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产，需要按照规定缴纳土地增值税，具体征收标准较为复杂，会根据房屋的增值情况等因素来确定；而对于个人转让住宅类房产，目前大多是免征土地增值税的。

在二手房交易过程中,还可能会产生一些诸如交易手续费、登记费等费用，交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，登记费则相对固定，一般为几百元，主要用于办理房屋产权登记手续。

在实际购房过程中,购房者一定要提前了解清楚当地的二手房税费政策，与卖方明确税费的承担方式，有些情况下，卖方可能会将部分税费转嫁给购房者，这就需要购房者在谈判过程中巧妙应对，争取更有利的购房条件，在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，明确各项税费的具体金额和支付方式，避免后期出现纠纷。

今年购买二手房的税费情况较为复杂,涉及多个税种和不同的征收标准，购房者只有充分了解这些税费信息，才能在购房过程中做到心中有数，合理规划购房预算，顺利完成二手房交易，希望以上内容能为广大购房者提供有益的参考，让大家在购买二手房时少走弯路，买到心仪又实惠的房子。