贷款买的二手房究竟能不能卖 看完就懂

贷款买的二手房能卖吗？这是许多有卖房打算的人心中的疑问，答案是肯定的，贷款买的二手房是可以卖的，但其中涉及的流程和注意事项较为复杂，需要卖房者全面了解,才能顺利完成交易。

要清楚在贷款未还清的情况下卖房的几种常见方式，一种是转按揭，也就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但这种方式在实际操作中存在一定难度，因为目前很多银行对于转按揭业务的办理条件较为苛刻，甚至有些银行已经暂停了该项业务，这是由于转按揭涉及多方利益和复杂的手续，银行需要谨慎评估风险，新的购房者的还款能力是否可靠，原贷款合同的变更是否符合相关规定等，卖房者若想通过转按揭卖房,需要提前向贷款银行咨询其是否支持该业务以及具体的办理要求。

另一种常见方式是提前还清贷款解抵押，卖房者可以自筹资金，将剩余的贷款一次性还清，然后解除房屋的抵押状态，这样房屋就可以自由交易了，这种方式相对简单直接，能让房屋交易更加顺畅，但对于很多卖房者来说，一次性拿出一笔资金还清贷款可能存在困难，卖房者可以考虑向亲朋好友借款，或者利用一些金融机构提供的过桥贷款服务，使用过桥贷款需要注意其高额的利息和相关费用，要仔细核算成本,确保自己能够承受。

还有一种方式是让买家先付部分房款用于解押，卖房者与买家协商，让买家先支付一定比例的房款，卖房者用这笔钱去提前还清贷款解押，之后再办理房屋过户手续，这种方式需要买卖双方建立在充分信任的基础上，因为对于买家来说，提前支付房款存在一定风险，比如卖房者拿到钱后不履行解押和过户的义务，为了保障双方权益，买卖双方最好签订详细的合同，明确双方的权利和义务,并且可以通过资金监管等方式来确保资金的安全。

在确定了卖房方式后，接下来就是具体的交易流程，无论采用哪种方式，都需要先与贷款银行沟通，了解提前还款的相关规定，比如是否有违约金、提前还款的手续等，如果是转按揭，要按照银行要求准备好新购房者的相关资料，配合银行进行审批，在解押完成后，就进入房屋买卖的常规流程，包括与买家签订买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。

办理房屋过户手续时，要注意准备齐全相关材料，不同地区的要求可能会有所差异，但一般需要房产证、身份证、买卖合同等，税费的缴纳也是不可忽视的环节，常见的税费有增值税、个人所得税、契税等，增值税和个人所得税一般由卖房者承担，但在实际交易中，很多卖房者会将这部分费用转嫁给买家,这就需要买卖双方在协商房价时明确税费的承担问题。

在整个交易过程中，合同的签订至关重要，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，特别是违约责任的约定，要详细具体，以保障双方在出现问题时能够有明确的依据维护自己的权益，如果买家未能按时支付房款，应该承担怎样的违约责任；如果卖房者未能按时交房或房屋存在质量问题,又该如何赔偿等。

贷款买的二手房虽然能卖，但卖房者需要充分了解各种卖房方式及其利弊，谨慎选择适合自己的方式，并严格按照交易流程操作，注重合同签订和风险防范等细节，才能在保障自身权益的同时，顺利完成房屋交易，避免不必要的纠纷和损失，让二手房交易之路更加顺畅，无论是对于急需资金周转而卖房的人，还是因各种原因打算更换房产的人，掌握这些知识都能让卖房过程更加得心应手,实现自己的卖房目标。