买二手房到底要上多少税？一文给你讲清楚

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房者的钱包，很多人在考虑购买二手房时，都对要缴纳的税费一头雾水，不清楚到底要交多少，这也导致不少人在购房过程中出现预算超支等情况，我们就来详细探讨一下买二手房上税多少这个关键问题，帮助大家在购房时做到心中有数,避免不必要的经济损失。

我们要明确二手房交易中涉及的主要税种有哪些，二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，不同的税种计算方式和征收标准各不相同,下面我们就逐一为大家分析。

契税是二手房交易中购房者需要缴纳的主要税种之一，契税的征收标准是根据房屋的面积和购房者的购房情况来确定的，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会有一些细微差别,具体情况还需以当地政策为准。

增值税也是二手房交易中比较重要的一项税费，增值税的征收与房屋是否满两年以及房屋性质有关，如果是普通住宅，且房产证满两年，免征增值税；如果房产证不满两年，增值税按照 5%的征收率全额征收，对于非普通住宅，无论房产证是否满两年，增值税都按照差额的 5%征收，这里的差额是指房屋的销售收入减去购买房屋时的价款，一套非普通住宅购买时价格为 100 万元，出售时价格为 150 万元，那么增值税的计税依据就是 150 - 100 = 50 万元，应缴纳的增值税为 50×5% = 2.5 万元。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费，个人所得税的征收主要看房屋是否满五唯一，满五唯一是指房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，如果满足满五唯一的条件，免征个人所得税；如果不满足，个人所得税一般按照房屋转让所得的 20%征收，或者按照房屋成交价的 1% - 3%核定征收，具体比例由当地税务部门确定，一套房屋成交价为 200 万元，若不满足满五唯一条件，按照 1%核定征收个人所得税，那么需要缴纳的个人所得税就是 200×1% = 2 万元。

印花税在二手房交易中相对来说金额较小，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，印花税按照房屋成交价的 0.05%征收，买卖双方都需要缴纳，从 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税主要针对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收，对于个人转让住房,目前暂免征收土地增值税。

了解了各项税费的征收标准后，我们来通过一个具体案例看看买二手房到底要上多少税，假设小李购买了一套 120 平方米的二手房，成交价为 150 万元，该房屋房产证不满两年，卖方不是满五唯一住房，那么小李需要缴纳的税费如下：契税方面，由于房屋面积大于 90 平方米，且小李是首次购房，契税税率为 1.5%，所以契税为 150×1.5% = 2.25 万元；增值税按照 5%的征收率全额征收，即 150×5% = 7.5 万元；个人所得税按照 1%核定征收，为 150×1% = 1.5 万元，三项税费总计 2.25 + 7.5 + 1.5 = 11.25 万元，可以看出,税费在二手房交易中占比还是比较大的。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有的税费，这就需要买方在购房时充分考虑这一因素，合理评估购房成本，购房者在购买二手房时，一定要要求卖方提供真实的房屋产权信息和相关证明材料,以便准确计算税费。

不同地区对于二手房交易税费可能还有一些优惠政策，有些地方为了鼓励住房消费，会对特定区域或特定类型的二手房交易给予一定的税费减免，购房者在购房前一定要向当地的房产交易中心或税务部门咨询清楚,确保能够享受到应有的优惠政策。

买二手房上税多少是一个复杂但又必须清楚了解的问题，购房者在购房前要充分做好功课，了解各项税费的征收标准和计算方式，结合自身的购房预算和实际情况，合理选择房源，要注意与卖方在合同中明确税费的承担方式，避免后期出现纠纷，才能在二手房交易中顺利完成购房流程，实现自己的住房梦想，希望通过本文的介绍，能够让大家对买二手房的税费问题有更清晰的认识，在购房过程中少走弯路,做出更加明智的决策。