买二手房会拿到哪些票据 一文带你全了解

买二手房涉及诸多环节,而票据作为交易过程的重要凭证，承载着关键信息，关乎购房者的权益保障，从交易开始到结束，不同阶段会产生不同类型的票据，每一张都有着独特的作用，了解买二手房会拿到哪些票据，能让购房者在交易中更加明晰流程，避免潜在风险，确保自身利益不受侵害，就为大家详细梳理买二手房过程中会涉及的各类票据。

定金收据,在二手房交易初期，当购房者确定有意向购买某套房屋时，通常会向卖家支付一定数额的定金，以表示购买诚意并锁定房源，卖家会出具定金收据，这张收据至关重要，它明确了买卖双方就该房屋达成初步意向，以及购房者已支付定金的事实，收据上会注明定金金额、支付日期、房屋基本信息等内容，若后续卖家违约不卖，购房者有权依据定金收据要求卖家双倍返还定金；反之，若购房者反悔不买，卖家有权没收定金，定金收据是保障双方在交易前期权益的重要凭证，购房者务必妥善保管。

接着是首付款收据,当买卖双方就房屋价格、交易方式等达成一致后，购房者需按照合同约定支付首付款，卖家收到首付款后，同样要开具首付款收据，首付款收据不仅记录了购房者支付的款项金额，还进一步明确了双方的交易关系，它是房屋交易资金流向的重要证明，在后续办理贷款、产权过户等手续时，都可能会用到，在一些情况下，如果交易出现纠纷，首付款收据能够清晰地表明购房者的付款情况，为解决纠纷提供有力依据。

然后是银行贷款合同及放款凭证,如果购房者选择贷款购房，那么与银行签订的贷款合同是必不可少的票据之一，贷款合同详细规定了贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要条款，是购房者与银行之间借贷关系的法律依据，银行放款后，还会提供放款凭证，这张凭证证明银行已按照合同约定将贷款发放到指定账户，通常是直接支付给卖家，放款凭证对于购房者来说，是确认贷款已成功到账、房屋交易资金已完整支付的重要证明，同时也是后续还款的起始依据。

在办理房屋产权过户手续时,会涉及到契税完税凭证，契税是在房屋产权发生转移时，由承受人缴纳的一种税费，购房者在缴纳契税后，税务部门会开具契税完税凭证，这张凭证是证明购房者已依法缴纳契税的有效证明，只有在取得契税完税凭证后，才能顺利办理房屋产权证书，契税完税凭证上会注明房屋的基本信息、计税金额、税率、实缴税额等内容，它是房屋产权合法性的重要保障，也是房屋再次交易时确定房屋原值的重要依据。

还有维修基金票据,维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金，购房者在购买二手房时，可能需要按照规定缴纳维修基金，或者在交易过程中与卖家协商，确定维修基金的交接事宜，缴纳维修基金后，会获得相应的票据，维修基金票据记录了维修基金的缴纳金额、缴纳时间等信息，它关系到房屋后续的维修和保养，对于保障小区公共设施的正常运行和房屋的长期使用具有重要意义。

在交易过程中,如果涉及到中介费，还会有中介费发票，如果购房者通过中介机构购买二手房，中介机构会收取一定比例的中介费，中介机构在收到中介费后，应向购房者开具正规的发票，中介费发票是购房者支付中介服务费用的合法凭证，同时也可以作为企业或个人在财务报销、税务申报等方面的依据。

购房发票,购房发票是购房者购买房屋的重要凭证，它证明购房者已经支付了全部或部分购房款，在二手房交易中，购房发票的开具情况较为复杂，如果是通过房产中介交易，且卖家委托中介代收房款，中介机构在收到全部房款后，应向购房者开具购房发票；如果是买卖双方直接交易，卖家在收到全部房款后，应向购房者提供购房发票，购房发票上会注明房屋的详细信息、购房金额、付款方式等内容，它是办理房屋产权登记、落户、子女入学等手续的重要材料，也是购房者维护自身权益的重要依据。

买二手房过程中的每一张票据都有着不可替代的作用,它们共同构成了交易的完整链条，保障着购房者的合法权益，购房者在整个交易过程中，要时刻关注票据的开具和保管情况，确保每一张票据都真实、有效、完整，才能在二手房交易中顺利完成各项手续，避免因票据问题引发的不必要纠纷，让自己的购房之路更加顺畅。