买二手房过户缴税要注意什么？一文为你讲清

买二手房,过户缴税是绕不开的重要环节，这其中涉及诸多细节与规定，稍有不慎，就可能让购房者多花冤枉钱，甚至影响房产交易的顺利进行，了解买二手房过户缴税的相关事宜，对每一位有购房打算的人来说都至关重要，就为大家详细剖析买二手房过户缴税的那些事儿。

我们要清楚二手房过户需要缴纳哪些税费。

契税是购房者需要缴纳的主要税费之一,若购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 1.5%的税率征收，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，同样按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 2%的税率征收，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是重要的一项,如果所购二手房房产证未满 2 年，需要缴纳 5%的增值税以及增值税税额 12%的附加税（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加），若房产证已满 2 年，对于普通住宅，免征增值税；对于非普通住宅，按照差额征收增值税，即（税务核定价 - 购买价）÷（1 + 5%）× 5%，同时还要缴纳相应的附加税，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费,如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房，且房产证满 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，若不满足“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入的 1%或房屋增值部分的 20%征收个人所得税，选择哪种征收方式，各地规定可能不同，有些地区可以由纳税人自行选择对自己更有利的方式。

土地增值税和印花税,在一般的二手房交易中，个人销售或购买住房暂免征收土地增值税，印花税也暂免征收，但如果涉及商业性质的二手房交易，情况就会有所不同，需要按照相应规定缴纳。

清楚了要缴纳的税费种类,接下来就是过户缴税的流程问题。

在签订二手房买卖合同后,买卖双方需要准备好相关资料，一般包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、购房合同等，资料准备齐全后，前往当地的不动产登记中心或税务部门指定的地点办理缴税申报，工作人员会对提交的资料进行审核，核实房屋的交易价格、产权情况等信息。

审核通过后,会根据房屋的实际情况计算应缴纳的税费金额，购房者需要按照计算结果缴纳相应的税费，缴纳方式一般有多种，常见的有现金、银行卡、网上支付等，缴纳完税费后，会取得完税证明。

取得完税证明后,就可以办理房屋过户手续了，买卖双方需要再次提交相关资料，不动产登记中心会对房屋的产权进行变更登记，发放新的房产证，整个过户缴税流程才算基本完成。

在买二手房过户缴税过程中,还有许多需要注意的事项。

要注意核实房屋的产权情况,有些房屋可能存在产权纠纷、抵押等问题，这些都会影响过户缴税以及后续的房屋交易，在购房前，一定要通过正规渠道查询房屋的产权信息，确保房屋产权清晰。

要关注合同中的税费约定,在签订二手房买卖合同时，要明确约定各项税费由哪一方承担，有些不良卖家可能会在合同中设置陷阱，将本应由自己承担的税费转嫁给购房者，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于税费承担问题要明确清晰，避免日后产生纠纷。

要选择正规的房产中介或律师协助办理,房产中介或律师对于当地的房产政策和过户缴税流程比较熟悉，能够提供专业的指导和建议，他们可以帮助购房者审核合同、准备资料，避免因不熟悉流程而出现错误或遗漏，保障购房者的合法权益。

还要注意缴税时间,不同地区对于二手房过户缴税的时间规定可能不同，有些地区要求在签订合同后的一定期限内办理缴税申报，有些地区则规定在办理过户手续前完成缴税，如果未能按照规定时间缴税，可能会产生滞纳金，增加购房成本。

对于一些特殊情况,比如继承、赠与等方式取得的二手房再交易，其过户缴税政策与普通买卖有所不同，继承的房产再次转让时，若满足“满五唯一”条件，同样免征个人所得税；若不满足，则按照相关规定征收个人所得税，赠与的房产再次转让时，受赠人需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋转让收入的 20%，在遇到这些特殊情况时，要提前了解清楚相关政策，做好规划。

买二手房过户缴税是一个复杂但又必须谨慎对待的过程,购房者要充分了解各项税费政策、过户流程以及注意事项，在购房过程中保持谨慎和理性，才能顺利完成二手房交易，避免不必要的麻烦和损失，让自己的购房之路更加顺畅，无论是首次购房还是有过购房经验的人，都不能忽视这些细节，毕竟房产交易涉及的金额巨大，每一个环节都关乎着自身的利益，希望通过本文的介绍，能为广大购房者在买二手房过户缴税方面提供有益的帮助，让大家都能买到心仪且放心的房子。