买二手房必知，究竟该查看哪些票证？

买二手房可不是一件简单的事,其中查看票证更是关键环节，很多人在买房过程中，由于对票证的不了解，吃了大亏，有的买到产权有问题的房子，有的遭遇税费不清的状况，这些都和票证没查看清楚息息相关，明确买二手房该看什么票证，是保障自身权益、顺利完成购房的重要前提，就为大家详细剖析买二手房时必须关注的各类票证。

重中之重的就是房产证,房产证是房屋所有权的重要凭证，它详细记录了房屋的产权信息，包括房屋的所有权人、房屋坐落、面积、用途等关键内容，在查看房产证时，要注意房产证是否为原件，因为有些不法分子会用假证来蒙骗购房者，可以通过到当地房产管理部门进行核实，确认房产证的真实性，要查看房产证上的产权人信息是否与卖房人一致，如果不一致，可能存在无权处分的情况，购房者的权益将无法得到保障，房产证上登记的是夫妻双方的名字，但只有一方来卖房，且没有得到另一方的授权，这种情况下交易就存在风险，还要留意房产证上是否有抵押、查封等限制交易的标记，如果房屋处于抵押或查封状态，是不能正常办理过户手续的，即便签订了购房合同，也可能无法取得房屋的所有权。

土地使用证也是不可忽视的票证,虽然现在很多地方实行了房地一体的不动产登记，房产证和土地使用证合二为一，但仍有部分地区存在分别颁发的情况，土地使用证记载了土地的性质、使用年限等重要信息，土地性质分为出让和划拨两种，如果是划拨土地，在办理过户时可能需要补缴土地出让金，这会增加购房者的购房成本，某套二手房的土地性质为划拨，购房者在办理过户时，就需要按照当地规定的标准补缴一定金额的土地出让金，而土地使用年限也直接关系到购房者对房屋的使用期限，不同性质的土地使用年限不同，住宅用地一般为 70 年，商业用地为 40 年，工业用地为 50 年等，如果土地使用年限已经所剩不多，那么房屋的价值也会受到一定影响。

购房发票同样重要,购房发票是购房者购买房屋的付款凭证，它可以证明购房者已经支付了相应的购房款项，在办理房屋产权登记、缴纳税费等环节都需要用到购房发票，如果没有购房发票，可能会影响到房屋的过户手续办理，购房发票还可以作为购房者维权的重要证据，在房屋出现质量问题需要维修或退换时，购房发票可以证明购房者的购买时间和购买价格等信息，对于卖房者来说，也要妥善保管好购房发票，以便在交易过程中提供给购房者查看。

契税完税凭证也是买二手房时需要查看的票证之一,契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，契税完税凭证是证明房屋已经缴纳契税的凭证，只有缴纳了契税，才能办理房屋的产权过户手续，购房者在查看契税完税凭证时，要注意凭证上的房屋信息是否与所购买的房屋一致，以及完税金额是否符合当地的契税政策，如果卖房者没有缴纳契税，那么在办理过户时就需要补缴，这可能会导致交易出现延误或产生额外的费用。

维修基金票据也不容忽视,维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金，购房者在购买二手房时，要查看卖房者是否已经缴纳了维修基金，并取得相应的票据，如果卖房者没有缴纳维修基金，购房者在购买房屋后可能需要自行缴纳，维修基金票据也是房屋维修基金账户信息的重要凭证，在日后房屋需要维修时，会用到维修基金票据来办理相关手续。

除了以上这些主要的票证,还可能涉及到一些其他的票证和文件，房屋的水电费、物业费等费用的缴纳凭证，查看这些凭证可以了解房屋的费用缴纳情况，避免出现欠费纠纷，如果卖房者拖欠了水电费、物业费等费用，购房者在购买房屋后可能需要承担这些费用，有些房屋可能存在租赁合同，购房者需要查看租赁合同，了解房屋的租赁情况，根据“买卖不破租赁”的原则，如果房屋已经出租，那么即使购房者购买了房屋，在租赁合同有效期内，租户仍然有权继续使用房屋。

在购买二手房查看票证的过程中,购房者要保持谨慎和细心，可以要求卖房者提供所有相关的票证原件，并仔细核对票证上的信息与房屋实际情况是否相符，如果对某些票证的真实性或有效性存在疑问，可以到相关部门进行核实，购房者也可以咨询专业的房产中介或律师，了解更多关于票证查看的注意事项和法律风险。

买二手房时查看票证是保障自身权益的重要环节,房产证、土地使用证、购房发票、契税完税凭证、维修基金票据等各类票证都承载着重要的信息，关系到购房者能否顺利取得房屋的所有权，以及后续可能面临的各种问题，只有认真查看并了解这些票证，才能在二手房交易中避免风险，实现安心购房，卖房者也应该积极配合购房者提供真实、完整的票证，确保交易的顺利进行，希望每一位购房者都能通过仔细查看票证，买到心仪且无后顾之忧的二手房。