几月份买二手房最便宜？一文为你揭晓答案

买房是人生大事,对于不少人来说，购买二手房是实现住房梦的重要途径，而在这个过程中，大家都希望能在价格最划算的时候出手，究竟几月份买二手房最便宜呢？接下来我们就深入探讨一番。

一年之中不同月份二手房价格会受到多种因素影响而有所波动,首先来看看年初的几个月，1 月和 2 月通常处于传统的春节前后，春节是中国人最重要的节日，这个时候很多业主都忙着过年，心思不在卖房上，挂牌量相对较少，而且不少有购房意向的人也沉浸在节日氛围中，看房积极性不高，从卖方角度，一些着急用钱或者有换房计划的业主，可能会为了尽快成交给出一定的价格优惠，但总体市场活跃度低，可挑选房源有限。

3 月情况有所不同，随着春节结束，市场开始复苏，很多业主会选择在这个时候将房子挂牌出售，房源量逐渐增多，对于购房者而言，选择空间变大，由于市场需求也在同步回升，价格上可能不会有特别大的降幅，但如果仔细筛选，还是有可能找到性价比不错的房子，一些业主可能因为之前没有成功出售，急于在新的一年达成交易，会在价格上做出一定让步。

到了 6 月，这是一个比较特殊的月份，学生面临期末考试，很多家庭会将精力放在孩子学业上，购房需求有所下降，天气逐渐炎热，看房的人也相对减少，卖方为了吸引买家，可能会适当降低价格，而且部分业主可能因为工作调动等原因着急卖房，在价格谈判上会有更大的灵活性。

7 月和 8 月是传统的楼市淡季，天气炎热，无论是购房者还是卖房者都不太愿意在这个时候频繁奔波，卖房者可能更希望快速出手，避免房子长时间闲置，所以在这两个月，市场上可能会出现一些价格相对较低的房源，一些业主为了尽快完成交易，甚至愿意承担部分税费等费用，这对于购房者来说是实实在在的优惠。

9 月和 10 月是楼市的“金九银十”，通常这个时候市场活跃度会大幅提升，大量购房者涌入市场，房源供不应求，价格往往会有所上涨，虽然也有一些业主会在这个时候挂牌，但由于需求旺盛，他们在价格上的让步空间较小，如果能在众多房源中找到那些因为特殊原因急于出售的房子，比如业主急需资金周转等，还是有可能以相对合理的价格拿下。

11 月，随着“金九银十”热度消退，市场逐渐冷静下来，部分业主如果在之前没有成功卖房，会调整心态和价格策略，他们希望在年底前完成交易，所以会给出更有吸引力的价格，而且这个时候银行信贷政策等因素也可能对房价产生一定影响，如果信贷相对宽松，购房者的购房成本可能降低，也能促使一些业主在价格上做出妥协。

12 月，是一年的末尾，很多业主希望在新的一年到来之前解决房子问题，无论是换房还是其他原因，他们会加大卖房的力度，并且在价格上会有较大的松动，一些购房者也会抓住这个时机，争取以低价买入，而且到了年底，开发商为了冲业绩会推出各种优惠活动，这也会对二手房市场产生一定的冲击，二手房业主为了竞争客户，往往会降低价格。

除了月份因素,还有一些其他方面也会影响二手房价格，比如城市的政策调整，如果某个城市出台了新的限购、限贷政策，或者对房地产市场进行调控，会直接影响市场供需关系，进而影响价格，小区周边的配套设施建设进度也很关键，如果周边规划了新的学校、商场等，房价可能会上涨；反之，如果有不利因素，如工厂搬迁等，价格可能会下降。

购房者自身的谈判技巧也不容忽视,在与业主沟通时，要充分了解对方卖房的原因和心理价位，如果业主是因为工作调动着急卖房，那么在谈判中就可以抓住这一点，争取更优惠的价格，要保持理性和冷静，不要被房子的某些优点冲昏头脑，要全面评估房子的价值。

虽然不能绝对地说哪个月买二手房最便宜,但从全年的市场规律来看，年初的 1、2 月，年中的 6、7、8 月，以及年末的 11、12 月，相对来说有更多机会以较低价格买到心仪的二手房，购房者在买房过程中，不能仅仅关注价格，还要综合考虑房子的质量、地段、配套等多方面因素，只有做好充分的准备，全面了解市场动态，才能在购房过程中做出明智的决策，实现自己的住房梦想，希望每一位购房者都能在合适的时机，以合理的价格买到满意的二手房。