买二手房交房要交哪些税？一文为你讲清

买二手房,交房时的交税问题可是重中之重，关乎着购房者的切身利益，不少人在面对这一环节时，常常一头雾水，不知道该交哪些税，交多少，怎么交，就带大家深入了解买二手房交房时的交税问题，让你心中有数，购房之路更加顺畅。

我们要明确二手房交易涉及的税种有多种,不同情况交税情况也有所不同。

契税是二手房交易中购房者需要缴纳的重要税种之一,契税的征收是根据房屋的面积以及购房者的购房情况来确定的，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率一般为 3% ，小李购买了一套 100 平方米的二手房，是其家庭唯一住房，那么他需要缴纳的契税就是房屋总价乘以 1.5%。

增值税及其附加税也是交房时可能涉及的税种,增值税的征收与房屋是否满两年有很大关系，如果所购二手房的房产证已满两年，那么免征增值税，但如果房产证未满两年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，这里的全额是指房屋的成交价格，在缴纳增值税的基础上，还需要缴纳增值税附加税，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，假设小张购买的一套未满两年的二手房，成交价格为 100 万元，那么他需要缴纳的增值税为 100 万÷（1 + 5%）× 5% = 47619.05 元，同时需要缴纳的增值税附加税为 47619.05×（7% + 3% + 2%）= 5714.29 元，总共需要缴纳增值税及其附加税 47619.05 + 5714.29 = 53333.34 元。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项,如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房且取得房产证满五年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，但如果不符合“满五唯一”的条件，个人所得税一般按照房屋转让所得的 20%征收，房屋转让所得是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，不过在实际操作中，很多地方也会按照房屋成交价格的 1% - 3%核定征收个人所得税，小王购买的二手房不符合“满五唯一”条件，成交价格为 80 万元，当地按照 1%核定征收个人所得税，那么卖方需要缴纳的个人所得税就是 80 万× 1% = 8000 元。

土地增值税和印花税在一般的二手房交易中相对较少涉及,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，但如果涉及到非住宅类二手房交易，土地增值税就要根据具体情况按照规定的税率计算缴纳，印花税则按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花。

在交房交税过程中,购房者还需要注意一些事项，要明确交税的主体，虽然契税是由购房者缴纳，但增值税、个人所得税等一般是由卖方缴纳，不过在实际交易中，很多时候卖方会将这些税费转嫁给购房者，这就需要在购房合同中明确税费的承担方，避免后期产生纠纷，要及时了解当地的税收政策变化，税收政策可能会根据市场情况进行调整，不同地区的政策也可能存在差异，比如有些地方可能会出台一些购房税收优惠政策，购房者如果不及时了解，就可能错过享受优惠的机会，要妥善保存好交税凭证，交税凭证是证明购房者已经履行纳税义务的重要依据，在后续办理房屋产权登记等手续时可能会用到。

在计算税费时,要以房屋的实际成交价格为准，有些购房者为了少交税，可能会与卖方签订阴阳合同，将合同价格写低，这种行为不仅存在法律风险，一旦被税务部门查出，可能会面临补缴税款、滞纳金甚至罚款等处罚，而且在办理贷款等手续时，也可能因为合同价格与实际价格不符而出现问题。

买二手房交房时的交税问题看似复杂,但只要我们了解相关的税收政策和规定，在购房过程中谨慎操作，就能避免不必要的麻烦，购房者在决定购买二手房之前，最好向当地的税务部门或者专业的房产中介咨询清楚具体的交税情况，做到心中有数，这样才能顺利完成购房交易，拥有一个安心的家，对于卖房者来说，也应该了解自己需要承担的税费义务，合法合规地进行交易，清晰了解买二手房交房时的交税问题，是保障买卖双方合法权益的重要环节，希望大家都能在二手房交易中顺利完成交税流程，实现自己的住房梦想 。