买二手房要交哪些税？一文带你弄清楚

买二手房,交税是绕不开的重要环节，很多人在踏入二手房交易市场时，对交税相关事宜一头雾水，不清楚自己究竟要交哪些税，交多少，以及如何交，这篇文章将为你详细梳理买二手房交税的种种要点，让你在交易过程中明明白白，避免因税务问题产生不必要的麻烦和损失。

我们来了解一下买二手房时可能涉及的主要税种。

契税是购房者需要缴纳的重要税种之一,契税的征收标准通常与房屋面积以及购房者名下房屋套数有关，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，所以在实际交易时，一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是二手房交易中可能涉及的税种,如果卖方出售的房屋购买时间不足 2 年，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税及其附加税，这里的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据房屋所在地区不同，税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，其他地区为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，但如果房屋购买时间已满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，可能需要按照差额征收增值税，即（销售收入 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，判断房屋是否为普通住房，各地有不同的标准，通常会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是二手房交易中卖方可能需要缴纳的税种,如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房，且购买时间已满 5 年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，如果不符合“满五唯一”条件，一般有两种征收方式，一种是按照转让收入的 1%核定征收；另一种是按照转让所得（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的 20%据实征收，卖方可以根据自己的实际情况选择对自己更有利的征收方式。

说完了主要税种,我们再来谈谈交税的流程。

在二手房交易过程中,首先买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定各项税费的承担方，这一点非常重要，因为税费的承担可能会对房屋的实际成交价格产生影响，买卖双方需要准备好相关资料，一般包括身份证、户口本、结婚证、房产证等，前往当地的房地产交易中心或税务部门指定的地点办理纳税申报，在申报过程中，工作人员会对提交的资料进行审核，核实房屋的交易情况以及是否符合相关税收优惠政策的条件，审核通过后，会确定应缴纳的税费金额，购房者或卖方按照规定的时间和方式缴纳税款，缴纳完成后，会取得完税凭证，这是办理房屋产权过户手续必不可少的文件。

在实际交税过程中,还有一些注意事项需要大家关注。

一定要注意税收政策的时效性,税收政策可能会随着市场情况和国家宏观调控的需要进行调整，所以在交易前要及时了解最新的政策动态，以免因政策变化导致税费增加或享受不到应有的优惠，要确保交易的合法性和真实性，有些买卖双方为了逃避税费，可能会采取签订“阴阳合同”等不正当手段，这种行为不仅存在法律风险，一旦被发现，可能会面临补缴税款、罚款等处罚，严重的还可能影响个人信用记录，在选择房产中介时，要选择信誉良好、专业能力强的中介机构，专业的中介能够在一定程度上帮助买卖双方了解交税的相关事宜，协助办理各项手续，但也要注意不能完全依赖中介，自己也要对交税流程和政策有一定的了解，避免因中介的失误或不专业而遭受损失。

对于购房者来说,在计算购房成本时，一定要把税费考虑进去，不能只关注房屋的成交价格，而忽略了需要缴纳的税费，在与卖方协商价格时，可以根据税费政策和实际情况，合理评估税费对房价的影响，争取更有利的交易条件，对于卖方而言，了解税收政策可以帮助其合理规划房屋出售时机，选择合适的交易方式，以降低自己的税负成本。

买二手房交税是一个复杂但又必须重视的环节,通过了解各种税种的征收标准、交税流程以及注意事项，买卖双方都能够在交易过程中更好地维护自己的权益，确保交易的顺利进行，无论是购房者还是卖方，都应该以积极的态度去面对交税问题，遵守法律法规，按照规定履行纳税义务，这样不仅有助于维护房地产市场的健康有序发展，也能让自己的房产交易更加安心、放心，希望这篇文章能够为你在买二手房交税方面提供有益的参考，让你在房产交易的道路上少走弯路，顺利实现自己的住房梦想。