买二手房是划拨性质 该注意什么？

买二手房时,发现房屋性质是划拨，不少人会感到困惑，这到底意味着什么，会对自己的权益和交易产生哪些影响？我们就来深入探讨一下买二手房遇到划拨性质的相关问题，为你在购房路上提供清晰的指引。

我们要明确什么是划拨土地,划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，划拨土地通常是政府为了特定目的，比如保障住房、公共设施建设等，给予特定单位或个人使用的土地，一般没有支付土地出让金。

在二手房交易中,划拨性质的土地与出让性质的土地有着明显区别，对于购房者而言，最直接的影响可能体现在交易成本上，如果购买的二手房土地性质是划拨，在办理过户时，往往需要补缴土地出让金，这是因为土地从划拨转变为出让性质，需要补齐相应的土地出让费用，补缴的土地出让金数额并非随意确定，它通常与土地所在区域、土地面积、土地用途等因素相关，会根据当地政府制定的土地出让金标准来计算，某些城市可能按照房屋所在区域的基准地价一定比例来收取，或者按照房屋建筑面积乘以固定的单价来确定补缴金额，这就要求购房者在购买前务必了解清楚当地的土地出让金政策，准确估算购房成本，避免因忽视这一费用而导致预算超支。

除了成本问题,划拨土地性质的二手房在交易流程上也有一些特殊之处，在办理产权过户手续时，除了常规的房屋产权变更登记外，还需要额外办理土地性质变更手续，这意味着交易过程相对复杂，涉及的部门和手续更多，购房者需要与卖方密切配合，按照相关部门的要求准备和提交各种资料，如房屋产权证书、身份证明、土地出让金缴纳凭证等，任何一个环节出现问题，都可能导致交易进度延迟，甚至影响交易的顺利完成，在交易前充分了解整个流程，提前做好准备工作至关重要。

从房屋的后续使用和处置角度来看,划拨性质的二手房也存在一些需要注意的地方，由于土地性质的特殊性，这类房屋在再次转让、抵押等方面可能会受到一定限制，在再次转让时，同样需要确保土地出让金已经补缴，否则可能无法顺利办理过户手续，在抵押方面，银行等金融机构对于划拨土地性质的房屋抵押审批可能会更加严格，贷款额度和期限也可能会受到影响，这就提醒购房者，在购买划拨性质二手房时，要充分考虑到未来可能的房屋处置需求，评估这些限制是否会对自己的权益产生不利影响。

是不是划拨性质的二手房就不值得购买呢？并非如此，划拨性质的二手房往往具有一定的价格优势，尤其是在一些老旧小区中较为常见，对于一些预算有限的购房者来说，这可能是一个不错的选择，只要在购买过程中充分了解相关政策和风险，做好各项准备工作，依然可以顺利完成交易，并获得稳定的居住权益。

在购买划拨性质二手房时,购房者还需要注意核实房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，不存在纠纷或抵押等问题，可以通过查询房屋产权档案、向相关部门咨询等方式，全面了解房屋的历史和现状，在与卖方签订购房合同时，要明确约定土地出让金的补缴责任、交易流程、违约责任等重要事项，以保障自己的合法权益。

对于卖方而言,出售划拨性质的二手房也需要谨慎操作，在挂牌出售前，要清楚了解当地的土地出让金政策和交易流程，提前做好准备工作，在与买方协商价格时，要充分考虑土地出让金等因素，合理定价，要积极配合买方办理各项手续，确保交易顺利进行。

买二手房遇到划拨性质并非洪水猛兽,但需要购房者和卖方都保持谨慎和理性，购房者要充分了解相关政策和风险，准确估算成本，做好交易流程规划；卖方要熟悉交易规则，积极配合，保障交易的公平和顺利，才能在二手房交易中避免不必要的麻烦，实现双方的利益最大化，无论是购房还是售房，都应该以充分的信息和谨慎的态度为基础，让房产交易成为一次愉快而安全的经历。