买二手房有哪些费用 一张表格全知晓？

买二手房，费用明细是众多购房者极为关注的要点，清晰了解各项费用，能让购房过程更加顺畅，避免不必要的经济损失与纠纷，就通过一张表格为大家详细梳理买二手房可能涉及的费用,助你在购房路上心中有数。

来看看购房款这一最大头的费用，这是购买二手房的核心支出，其金额取决于房屋的实际成交价格，在确定购房款时，要通过多渠道了解市场行情，对比周边类似房屋的成交价格，与卖家进行合理的价格谈判，争取一个性价比高的成交价，在签订购房合同前，务必明确购房款的支付方式、支付时间节点等关键信息,保障双方权益。

接着是契税，这是购房者必须缴纳的税费之一，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，若购房者是首次购房，且房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者是二套房，房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上，契税税率为 2%，不同地区可能在契税政策上存在细微差异,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项费用，如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税及其附加税，税率通常为 5.6%，但如果房屋已满两年，普通住宅免征增值税及其附加税，非普通住宅则需按照差额征收增值税及其附加税，这里的普通住宅和非普通住宅的界定标准各地有所不同，一般从房屋面积、成交价格等方面进行区分,购房者要提前了解当地规定。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费，若卖家出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖家唯一住房），则免征个人所得税，若不满足这一条件，一般按照房屋成交价格的 1%或房屋增值部分的 20%征收个人所得税，在实际交易中，个人所得税有时会由买家承担，这就需要在购房合同中明确约定,避免后期产生争议。

说完税费，再看看中介费，如果通过房产中介购买二手房，就需要支付一定的中介费，中介费的收取标准因地区、中介机构不同而有所差异，一般在房屋成交价格的 1% - 3%之间，在选择中介机构时，不要只看中介费的高低，更要关注中介的服务质量、信誉等方面，优质的中介能够提供专业的购房建议、协助办理繁琐的手续,保障交易的顺利进行。

除了上述费用，还有一些其他的小额费用，比如房屋评估费，当购房者需要办理银行贷款时，银行通常会指定专业的评估机构对房屋进行评估，评估费一般为评估价的 0.1% - 0.5%，还有登记费，一般住宅类房屋登记费为 80 元/套,非住宅类房屋登记费则较高。

在办理二手房交易手续过程中，可能还会涉及到一些杂费，如交易手续费，一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等，还有权证印花税，虽然金额较小,但也属于交易成本的一部分。

对于购房者来说，在准备购买二手房时，要根据这张费用表格，提前做好预算规划，不仅要考虑购房款，还要将各项税费、中介费等费用都计算在内，确保自己有足够的资金来完成整个购房流程，在与卖家和中介沟通协商时，要明确各项费用的承担方，将相关约定清晰地写在购房合同中,避免后期出现费用争议问题。

在整个二手房交易过程中，要保持谨慎和理性，多了解市场动态，多咨询专业人士，对于不明确的费用项目要及时弄清楚，才能在购买二手房时，既买到心仪的房子，又能合理控制费用支出，让购房之旅更加安心、顺利，希望这张买二手房的费用表格以及相关解读，能为广大购房者提供有力的帮助，让大家在购房过程中少走弯路,实现安居乐业的美好愿望。