买二手房到底要交哪些税？一文为你讲清

买二手房涉及多种税费，这是众多购房者在交易过程中极为关注的问题，税费的种类和金额不仅影响购房成本，更关系到整个交易的经济合理性，了解买二手房要交的税，能让购房者提前做好预算规划，避免在交易时因税费问题产生不必要的纠纷和经济压力,就为大家详细剖析买二手房时需要缴纳的各类税费。

契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税费，它的征收标准与购房者所购房屋的面积以及是否为首套房密切相关，如果购房者购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照 1%的税率征收，购买一套价值 100 万元、面积为 80 平方米的家庭唯一住房，需缴纳的契税为 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，假设购买一套 120 平方米、价值 150 万元的家庭唯一住房，契税金额就是 1500000×1.5% = 22500 元，要是购房者购买的并非家庭唯一住房，对于 90 平方米及以下的房屋，契税税率为 1%；90 平方米以上的房屋，契税税率为 2%。

增值税及其附加税也是不可忽视的部分，增值税的征收与房屋是否满两年有关，如果所购二手房房产证满两年，免征增值税，但如果房产证未满两年，增值税按照 5%的征收率全额征收，以一套未满两年、售价 200 万元的房屋为例，增值税为 2000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 95238 元，增值税附加税是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据房屋所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%，假设在市区购买上述未满两年的房屋，增值税附加税为 95238×(7% + 3% + 2%) = 11428.56 元。

个人所得税也是买二手房时可能涉及的税费，若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足这一条件，个人所得税有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，比如房屋售价 180 万元，个人所得税就是 1800000×1% = 18000 元，另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，假设房屋原值为 100 万元，转让过程中缴纳的税金及合理费用为 10 万元，转让收入为 150 万元，那么转让所得为 150 - 100 - 10 = 40 万元，个人所得税就是 400000×20% = 80000 元，哪种方式对卖方有利,卖方会选择哪种征收方式。

土地增值税和印花税在普通二手房交易中相对较少涉及，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，但如果购买的是商业性质的二手房，土地增值税就要根据具体情况按照相关规定计算缴纳，印花税则是按照房屋买卖合同所载金额的 0.05%贴花。

还有一些可能产生的费用，比如房屋交易手续费，一般按照每平方米几元的标准收取，不同地区收费标准有所差异，登记费也是一项，住宅类房屋登记费一般为 80 元/套。

在购买二手房时，购房者一定要提前了解清楚各项税费的具体情况，在与卖方协商房价时，也要将税费因素考虑在内，在签订购房合同前，务必明确税费的承担方，避免后期出现争议，对于一些复杂的税费问题，还可以咨询专业的房产中介或税务部门，确保整个交易过程合法合规，自己的权益得到充分保障，全面了解买二手房要交的税，是顺利完成购房交易、合理控制购房成本的关键一步。